4-Zimmer-Beletage-Wohnung im Servitenviertel - Miete 1090 Wien

Prachtvolle 4 Zimmer-Beletage-Wohnung im Servitenviertel I Porzellangasse In einem repräsentativen Altbau befindet sich diese im 1. Liftstock gelegene, wunderschöne Wohnung mit folgender Aufteilung: - Vorraum mit Gästetoilette - Küche - großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur verglasten Veranda - weiteres straßenseitiges Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Veranda - anschließendes Kabinett - hofseitiges Schlafzimmer, das durch eine Wand unterteilt werden kann, sodass ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen würde - Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette Die ca. 189 m² große Wohnung ist mit schönem Parkettboden (teilweise Tafelparkett), Flügeltüren und hohen Räume, die erstklassiges Altbauflair verbreiten, ausgestattet. Die Gesamtmiete in Höhe von € 2.900,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Heizwärmebedarf beträgt 232,5 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 4,39. Durch die Nähe zu den Straßenbahnlinien D und 71, sowie zur U2, U4 und zur Autobuslinie 40A ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl von netten Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Donaukanal bietet die Möglichkeit zum Laufen und Radfahren. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.