SEILERSTÄTTE ! historisches 9-Zimmer-Büro in bester Innenstadt-Lage

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Bürofläche im 2.Liftstock einer historischen Innenstadtliegenschaft in Ecklage Seilerstätte/Johannesgasse - die unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße, Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz zeichnen den Standort dieser Gewerbeimmobilie aus.Fläche:2.OG ca. 418,58 m² zzgl. ca. 11,38 m² BalkonEmpfang (ca. 28 m²)9 Büroräume (davon 8 zentral begehbar - ca. 61 m², ca. 22 m², 62 m², ca. 33 m², ca, 38 m², ca. 46 m², ca. 27 m², ca. 13 m², ca. 21 m²)Sozialraum mit Teeküche (ca. 20 m²)separate TeekücheWC-Gruppe D/H + 1 separates WCServerraum (ehem. Teeküche)AbstellraumAusstattung:2 EingängeIT-Verkabelung mit BodendosenBeleuchtung | Deckenspots in den Gängen | teilw. Kronleuchter FernwärmeKlimatisierung und Heizung mittels Fan-Coil-GerätenParkettboden (Stern-/Fischgrät-/Intarsienparkett)TeekücheStuckdecken | teilw. Stuckwände bzw. Holzvertäfelung und Wandtapeten optimale Infrastruktur3 öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe (2 x Ringstraßen-Galerien - 1 x Beethovenplatz)Miete:unbefristete Hauptmiete - 12 Monate Kündigungsverzicht€ 18,00/m² - Nettomiete€   1,70/m² - Betriebskosten inkl. Lift€   0,99/m² - Heizkosten€   0,74/m² - Kühlung5 BMM Kaution3 BMM Provisionsämtliche Preise verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.!erkehrsanbindung: U-Bahn - U1, U2, U4 „KarlsplatzStraßenbahn - 1, 2, 62, DBadner BahnAutobus - 59A, Ikea BusVerfügbarFebruar 2021Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap