Geschäftslokal in FREQUENZLAGE – auch OPTIMAL als BÜRO oder ORDINATION!

PROMPT verfügbares ECKLOKAL mit ca. 293m² Nutzfläche in EINER EBENE - ehemaliges Büro-Verkaufslokal einer renommierten Firma aus dem Bereich Sportnahrung, Gesundheitsmanagement / absolut HELLES, LOFT-ähnliches AMBIENTE mit SEHR flexibler Raumunterteilung und HOHEN Räumen.Gemäß Anforderungsprofil der Vormieter aktuell wie folgt unterteilt: Ca. 140m² GROSSER Büro & Verkaufsbereich + 5 separate Büros, mit jeweils zwischen ca. 20m² bis 27m² Fläche + Küche + 4 WC und 1 Dusche.  WEITERS: Gut frequentierte LAGE - unweit Nußdorfer Straße, ehemaliger WU und Franz-Josefs-Bahnhof / SCHÖNES Portal / ca. 37 Meter GASSENFRONT / großflächige SCHAUFENSTER mit annähernd raumhoher Verglasung / solide Innenausstattung und GUTER Gesamtzustand, Gasetagenheizung / DIREKTER Straßenzugang + zweiter Eingang via dem Stiegenhaus. • ) UNBEFRISTETE Hauptmiete und KEINE Ablöse - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! • ) Gastronomie (es besteht hierfür im Moment keine Betriebsanlagengenehmigung) NUR mit entsprechenden REFERENZEN und Konzept möglich.• ) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.748,- Mietzins NETTO + 585,- BK netto = Euro 3.333,- NETTO + 20% USt. (667,-) = Euro 4.000,- brutto. • ) Nebenkosten: 3 Bruttomieten Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar. VERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap