**VOLL MÖBLIERT MIT BESTER ANBINDUNG** Moderne 2 Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk sofort beziehbar!

Moderne und möblierte Wohnung in zentraler Lage, mitten im 22. Bezirk!Diese moderne, voll möblierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 46 m², befindet sich im 1. Stock in einem Neubauhaus in bester Lage in mitten des 22. Bezirkes.Die Wohnung ist bereits bestens ausgestattet und sofort beziehbar!In einem Umkreis von nur 3 Gehminuten sind die Linie U2 (Station „Hardeggasse“), die Straßenbahnlinie 25, sowie die Buslinien 95A und 96A erreichbar. Das Shoppingcenter "Donauzentrum" liegt nur 10 Minuten entfernt.Raumaufteilung:Vom Vorzimmer gelangen Sie direkt in das Bad, WC und in die Wohnküche. Von der Wohnküche aus geht es weiter in das Schlafzimmer und auf die Terrasse. Diese ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet direkten Blick ins Grüne.• Vorzimmer: 3,44m² • Wohnküche: 21,65m² • Bad: 4,84m² • WC: 1,93m² • Schlafzimmer: 13,91m² • Balkon: 7,98m²Ausstattung:+ Waschtrockner+ Vorzimmerkommode+ Voll ausgestattete Küche: Herd MikrowelleKühlschrankKaffeemaschineGeschirr + Große Wohnzimmercouch+ Couchtisch+ TV Unterschrank+ Fernseher + Großer Kleiderschrank+ Schreibtisch+ Bügeleisen+ Staubsauger+ Außenrollos+ Sichtschutz (innen)Besonderheiten:+ Fußbodenheizung+ Sehr gute Verkehrsanbindung+ Optional kann ein Garagenplatz gemietet werden ( ca. EUR 100,- / Monat)+ Lift+ Große Terrasse (ca. 8 m²)Nahversorgung:+ Spar (ca. 200m entfernt)+ Billa (ca. 300m entfernt)+ Ströck  (ca. 300m entfernt)+ Donauspital+ ÄrztezentrumDie Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt € 896,- (Miete € 786,- + BK von € 110,-)Kaution: EUR 2000,- Provision: 2 BMM + USt.Mietdauer: 40 Monate mit der Option auf Verlängerung.Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:Thomas  EDER Tel.: +43 699 / 11 330 100 E-Mail: thomas@immonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.atNESTOR Immobilien GmbH & Co KGBITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap