TULLN NÄHE!!! Tradition trifft auf Moderne! 5 Schlafzimmer! GROSSER GARTEN!

Auf einem Hanggrundstück, in einer der grandiosesten Lagen in Kirchberg am Wagram, entsteht ein Doppel Familienhaus aus Ziegeln zum Wohlfühlen! Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch 2 inkludierte Stellplatze neben dem Haus, großzügigen Terrassen und Gartenflächen zum Spielen und Garteln. Keine andere Region in näherer Umgebung besitzt so innovative Weinproduktionen wie Kirchberg am Wagram. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, grüne Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.Der Rohbau des Projekts ist bereits fertiggestellt.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!Alle Geschäfte und vor allem die Natur befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen Einkaufsmöglichkeiten, das besondere Heurigen und Buschenschankangebot. wo die Gastfreundschaft am Wagram, abseits vom Trubel und Hektik, die abwechslungsreiche Landschaft, den Wein und die regionalen Spezialitäten zelebriert werden!Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:ZIEGELMASSIV BAUWEISE (herrliches Raumklima und wertbeständig)Fußbodenheizung Lufwärmepumpe (Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!)3 fach verglaste Kunststofffenster Außenrolläden für einen Sicht-, Sonnenschutz und Einbruchsschutz!Aufteilung HAUS A:Erdgeschoß:Vorraum: 6,83 m²Wohnküche: 45,50 m² Terrasse: 21,90 m²Dusche/ WC: 2,80 m²Technik: 6,70 m²2 Stellplätze: je 12,50 m²Der rund um das Haus verlaufende Garten.1.Obergeschoß:Gang: 9,52 m²Zimmer 1: 15,61m²Bad: 9,14 m²Zimmer 2: 14,69 m²Balkon 1: 6,47 m²Abstellraum 1: 1,71 m²Zimmer 3: 14,69 m²Abstellraum 2: 2,97 m²Dachgeschoß:Gang: 9,22 m²Zimmer 1: 12,98m²Bad: 14,47 m²Zimmer 2: 16,57 m²Terrasse: 16,56 m²WC: 1,75 m²Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a), was der Klasse B entspricht.Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 328.000,--Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:Wunderschöne Lage mit Fernblick- Genießen Sie Anerkennung und WertsteigerungGroßzügige Grundstücksflächen im Eigentum (300 - 570m²) - Privatatmosphäre und GärtnerglückNähe zu Tulln und umliegende GemeindenMaximale Privatsphäre Durchdachtes RaumkonzeptFußbodenheizungKeine Dachschrägen - kein Raumverlust durch schräge Wände2 Autoabstellplätze neben dem Haus - keine weiten Wege und unnötige SchleppereienLage & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in optimaler Lage für Ihre junge Familie. Mit dem Rad oder mit dem Auto erreichen Sie den Kindergarten, wie auch die Volksschule in 5 Minuten .Billa, Fleischhauer, Pennymarkt in 4 Minuten mit dem Auto erreichbarWeitere Supermärkte wie Adeg, Nah&Frisch eine Imkerei in 8 Minuten mit dem Auto erreichbarBusstation Unterstockstall Herrengasse 803 in 4 Minuten erreichbar, Fährt den Bahnhof Kirchberg Am Wagram, Großweikersdorf, Hollabrunn anBahnhof Kirchberg Am Wagram ist mit dem Auto ebenfalls nur 4 Minuten entferntDie Schnellstraßen Anschlussstelle S5 ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Meet me at the vineyard! Kirchberg am Wagram! wunderschöne HäuserTradition trifft auf Moderne! - 5 SCHLAFZIMMER mit großem GARTEN6 Zimmer mit großer Wohnküche und 3 Bäder!WOW- LEBEN Pur- In Kirchberg am Wagram! Ideal für Familien mit Kindern!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <5.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap