Grünruhelage mit Loggia, vermietet und sanierungsbedürftig - (privat - kein Makler)

Pötzleinsdorfer Höhe bei Endstation 41a, der Wiener Wald beginnt vor der Haustür. 108qm im 2. (obersten, kein dachboden) stock (kein lift) + ca. 10qm loggia + keller + garage + mitbenutzung garten inkl. 25m pool/sauna fahrzeit in den 1.: 20min mit dem auto, 35min mit öffis + wohn-/esszimmer mit loggia + küche + gäste wc + abstellraum + 2 schlafzimmer (kahlenbergblick) mit begehbarem schrank + 1 kabinett (ausrichtung neustifter friedhof) + bad Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet, unbefristet vermietet und renovierungsbedüftig (Elektroinstallationen, Heizung und Sanitär sind 40 Jahre alt, Fenster, Boden, Feuchteschäden in Wand (defekte Leitung) und Decke (Dach der Anlage undicht). Anlage ist aus Beton errichtet, Wände sind etwas hellhörig, leichte Geruchsbelästigung wenn die Nachbarn kochen ist möglich. Durch Betonbauweise und mangelnde Dämmung ist der Heizbeedarf eher hoch. Dafür ist die Anlage insgesamt sehr groß, schön und grün, allerdings besteht in den nächsten Jahren ein gewisser Sanierungsbedarf (Dächer!) und der Reparaturfonds ist wegen einer teuren Schwimmbadsanierung leer.