NEUBAU - HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN MÜNZBACH

Lage: Diese 72 m² große Erdgeschosswohnung liegt in wunderschöner, ruhiger Lage in Münzbach. Auf dem Südhang unweit der Ortsmitte entsteht eine Wohnanlage in Flachdachbauweise mit 12 Eigentumswohnungen. Kindergarten, Schule, Nahversorger sowie die Sportstätte sind fußläufig erreichbar. Perg ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, Linz ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar. Beschreibung: Die hochwertige Bauweise und die Einbettung in die Natur machen diese Wohnanlage zu etwas sehr kostbarem und seltenem. Sicherheit und Komfort gehören zu den obersten Prinzipien. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung zeichnet sich durch die hellen Fensterflächen sowie dem Komfort - Lüftungssystem, einer Fußbodenheizung und der Einzelraumlüftung aus. Außenliegende Fenster werden mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels "Luftwärmepumpe". In den Wohnräumen sowie im Badzimmer befindet sich zusätzlich ein eigener Wärmemengenzähler. Die Wohnräume werden mit Fliesen oder wahlweise mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein Kellerabteil welches barrierefrei begehbar ist, ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Abstellplatz im Freien (€ 2.400,- inkl. MwSt.) oder ein Garagenabstellplatz muss zusätzlich erworben werden. Diese Eigentumswohnung wurde nicht gefördert und ist damit auch als Anlage sehr attraktiv! Planänderungen durch den Wohnungswerber sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine Verzögerung des Baues bewirken. Aufteilung Wohnung Top 1 im Erdgeschoss: Wohnküche; 26,61 m² Schlafzimmer; 12,80 m² Kinderzimmer; 10,80 m² Vorraum; 11,04 m² Bad; 6,55 m² WC; 2,04 m² Abstellraum; 1,96 m² 71,80 m² NFL + 17,53 m² Loggia. Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: B und liegt bei 25,6 kWh/m²a. Betriebskosten: ca. 2,5 €/m² Baubeginn/Fertigstellung: Baubeginn ist im Frühjahr 2020 Fertigstellung im Sommer 2021 Highlights: Komfort - Lüftungssystem Raffstores bei den Außenfenstern Beheizung durch Erdwärme Sonderwünsche bzgl. Innenaufteilung möglich Fußbodenheizung Eigener Einkaufswagen je Wohnung 1 PKW Abstellplatz im Freien eigenes Kellerabteil Post bzw. Parketdienst nutzt Übergabestation Kinderspielplatz mit über 200 m² Kaufpreis: € 198.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB-Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung bei Herrn Simon Asanger unter der Telefonnummer 0676 83 667 783. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap