EXKLUSIVE LAGE - GARCONNIERE MIT BALKON IM WUNDERSCHÖNEN DÖBLING

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 35,06m² und einem 3,90m² großen Balkon und befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Neubauhaus von 1964 - dieses wurde 2016 komplett saniert.Zentral begehbar und nach Süden ausgerichtet bietet die Wohnung den ganzen Tag Sonnenlicht und Ruhe - aufgrund der verkehrsberuhigten Zone.Die Wohnung stellt sich als großes Investitionspotenzial - da Küche und das Bad renovierungsbedürftig sind - wodurch eine sofortige Aufwertung der Wohnung entsteht.Eine neue Brennwerttherme der Marke Vaillant ist bereit installiert worden, die Fenstern wurden 2016 erneuert und sind für die Montage von Außenrollläden vorbereitet. MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK : Sie können die 360-Grad-Ansicht jederzeit mit Hilfe der Maus bzw. Touchscreen während des Videos oder im Pausenmodus verwenden.https://www.youtube.com/watch?v=pLUG985yoXk&feature=youtu.beBestehend aus:• einem Vorzimmer• einer Küche mit Fenster• einem Wohn/Schlafzimmer mit mit Zugang zum Südbalkon• ein  Badezimmer mit Badewanne und Toilette• ein komplett trockener KellerDas Gebäude verfügt über eine neue SAT-Anlage und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung.Die Wohnräume sind mit neu versiegeltem Parkett ausgelegt, die Küche mit Estrich und das Badezimmer ist verfließt. Die Fenster sind aus Holz mit  Doppelverglasung und beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Zugehörig zur Wohnung ist ein auch Kellerabteil. Kaufpreis: € 227.890,00Betriebskosten: ca € 150,00 inklusive InstandhaltungsfondProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.Hinweis: Energie Ausweis sowie sämtliche Unterlagen werden demnächst von Eigentümer zur Verfügung gestellt.Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch."MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST"Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap