#SQ - ANLEGER AUFGEPASST: MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG IN TOP HOFRUHELAGE

Die hofseitige, generalsanierte, 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines schönen, denkmalgeschützten Barockensemble aus dem späten 18. Jahrhundert in zentraler Lage des 1. Bezirks, in der Nähe der Kärntner Strasse und dem Stephansdom. Die Wohnung wird als Anlage-Objekt mit einem aufrechten Wohnrecht der derzeitigen Eigentümerin samt marktüblicher Mieten-Zahlung angeboten. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 82 m² Zimmer: 3 Kaufpreis: € 850.000 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 128,34 Lift Betriebskosten: € 13,80 Gebühr: € 0,87 USt.: € 14,38 Reparatur Rücklage: € 95,03 Gesamt: € 252,42 Raumaufteilung: Großer Vorraum Separates WC Großes Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Dusche WC  Ankleidezimmer Schlafzimmer mit Abstellraum Beschreibung: Das denkmalgeschützte Barockgebäude wurde im Jahr 2002 sockelsaniert. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und Wohnungseigentum begründet. Die im 2. Hof gelegene 3 Zimmerwohnung wurde ebenfalls im Jahr 2002 durchgreifend saniert. 2020 wurden die doppelten Holzkastenfenster erneuert. Die Ausstattung beinhaltet unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Vorraum, dem Badezimmer und den Toiletten, abgehängte Decken mit eingebauten Deckenspots. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme.  Lage/ Infrastruktur: Das Haus liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend im 1. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die bekannte Einkaufsstrasse, die Kärntner Straße erreichen Sie in 2 Minuten zu Fuß. Von hier sind viele der berühmtesten Wiener Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, die Oper, die Albertina, das Hotel Sacher und viele weitere, bequem zu Fuss erreichbar. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmediziner sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die U1 (Stephansplatz) und U4 (Stadtpark) sowie der Buslinie 2A sehr gut öffentlich angebunden. Die Straßenbahnlinie 2 ist in wenigen Minuten erreichbar.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap