* PROViSiONSFREi * EiNMALiGE DACHGESCHOSSWOHNUNG iN STOCKERAU!* ViRTUELLE-3D BESiCHTiGUNG *

Sie suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem unverwechselbaren Gebäude mit historischen Wurzeln und dem Stand der Gegenwart?Etwas Besonderes mit unbezahlter Lebensqualität in begehrter Lage und dennoch in wenigen Minuten in Wien?Dann freue ich mich Ihnen diese faszinierende Immobilie in Stockerau anbieten zu dürfen.Die im Jahre 1898 (heute denkmalgeschützt) von Max Kropf erbaute Prinz Eugen-Kaserne wurde 2013 zu einer imposanten WOHNHAUSANLAGE mit 2 Liftanlagen samt wunderschönen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz umgebaut.Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf und wird aktuell mit dem Ausbau des Dachgeschosses um weitere 8 exklusiven Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m² bereichert.• VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=FnkaYQvjsTB* Einen Videorundgang finden Sie unter: https://www.youtube.com/watch?v=-Y7DquUEZDM&t=68sRaumaufteilung:Sie betreten die sehr helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung und gelangen in den großen Vorraum, zu Ihrer Rechten finden Sie ein WC mit Handwaschbecken sowie einen ca. 3 m² großer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.Absolut einzigartig und mit sehr viel Flair präsentiert sich die loftartige & lichtdurchflutete ca. 64 m² große Wohnküche mit einer erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter samt direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia. Da die Dachschrägen erst ab ca. 2 Meter Raumhöhe einsetzen, finden Ihre Einrichtungsideen keine Grenzen. Ihre Traumküche mit anschließendem großem Esstisch und der helle Wohnbereich warten nur darauf individuell und geschmackvoll eingerichtet zu werden.Eine Tür weiter gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit dem luxuriösen Komfort eines angrenzenden Badezimmers. Ausgezeichnet verfließt ist das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem WC und einem Waschtisch hochwertig ausgestattet.Am Ende des Flurs erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein makellos ausgestattetes Badezimmer samt Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet.Ich möchte Ihnen hier ein paar Beispiele nennen um auf die Qualität hinzuweisen:Wohnungseingangstür KUNEX -  WK3 mit 5-fach Verriegelung Fußbodenheizung Handtuchradiatoren im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung)Eichenparkett Landhausdiele (200 x 20 cm - 3-Schicht-Parkett) FeinsteinzeugfliesenDeckenspots in den Bädernbodengleiche Duschen mit hochwertigen Verglasungen Grohe-ArmaturenHänge-WCKlimaanlageTerrassendielen - Lärchenholz Kaltwasseranschluss auf der TerrasseHolz-Aluminium-Fenster 3-fach VerglasungDachflächenfenster VELUX Schwingfenster mit 3-Fach Isolierglassämtliche Fensterelemente sind mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz ausgestattetGerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle Dachgeschossprojekt!Einen überdachten Autostellplatz ist im Eigentum für € 13.500,- zu erwerben.Der einmalige Dachgeschossausbau besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m².Verfügbare Wohneinheiten:Top   Wohnfläche ca.  Freifläche ca.  Kaufpreis € 2.17  43 m² - verkauft 2.18 170 m² 13 m² 599.000,-- 2.19 98 m² 8 m² verkauft 2.20 182 m² 11 m² verkauft 3.17 43 m² - 175.000,-- 3.18 157 m² 13 m² 569.000,-- 3.19 108 m² 9 m² 425.000,-- 3.20 185 m² 12 m²  645.000,-- Videos:​​​​Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m² -> Video: https://www.youtube.com/watch?v=6-MRQNEkWeM&t=16s Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m² -> Video: https://www.youtube.com/watch?v=vaDJyt9Gpvo&t=45s Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m² -> Video: https://www.youtube.com/watch?v=-Y7DquUEZDM&t=68s Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m² -> Video: https://www.youtube.com/watch?v=twBeu51e5IY&t=64s Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m² -> Video: https://www.youtube.com/watch?v=JRX4a2bk_Ak&t=50s Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl.Galerie,Terrasse ca. 12 m²Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.Lage: Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!Ihr modernes Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Stockerau. Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR-SUPERMARKT, zahlreiche Ärzte sowie div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten.Das belebte Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet allerhand Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, eine Postfiliale div. Einzelhändler sowie Restaurants, Cafés und Lokale.Für Naturliebhaber ist die Stockerauer AU ein wunderbarer stressfreier Ort für erholsame Stunden. Das Naturschutzgebiet erstreckt sich südlich von Stockerau bis zur Donau und bietet nicht nur Sehenswertes, sondern auch Entspannung auf Rundwanderwegen. Für Wissbegierige wird ein Naturlehrpfad mit der Möglichkeit einer walpädagogischen Erlebnisführung angeboten. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten (4km, 7,5km und 10km), familienfreundliche Radrouten und auch die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren.Mit der Schnellbahn S3, Station - Stockerau Bahnhof, gelangen Sie direkt nach Wien.Der Individualverkehr ist ebenfalls ideal, die WiENER STADTGRENZE erreichen Sie über die Donauufer Autobahn A22 in ungefähr 15 Minuten. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0676/ 844 752 205 oder unter md@1mmo.at zur Verfügung!Wertentwicklung:In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.>>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<