Großzügiger Baugrund im Zentrum von Klosterneuburg

Grüne Ruhe-Oase zum Wohlfühlen direkt im Herzen von KlosterneuburgDas Objekt besteht aus zwei Grundstücken die zu einem großen Grundstück zusammengelegt werden können.Dieses besondere Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Widmung. Werden die Grundstücke zusammengelegt, so erstreckt sich das Bauland über die gesamten 2074 m². Mit geschickter Teilung, bietet die Liegenschaft somit eine Vielzahl von Möglichkeiten für Private, Bauträger und Projektentwickler. Es findet sich genügend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, eine Villa oder auch mehrere Doppelhaushälften. Die Liegenschaft befindet sich im Grünen in der Zentrums-Zone von Klosterneuburg und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.Für die Liegenschaft liegt folgende Bebaubarkeit vor:Widmung: BW 2 WEBauklasse: 1 & 2Offene Bauweise - 3 Meter Abstand zu allen NachbarnBebauungsdichte von 2074 m² (25% der Fläche ist zu bebauen)Nähere Details, sowie eine mögliche Grundstücksteilung gerne auf Anfrage oder direkt bei der Besichtigung!Lage und InfrastrukturZahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten zu Fuß möglich. In ca. 15 Gehminuten ist das Stift Klosterneuburg und der Rathausplatz erreichbar. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria  (ca. 5 Gehminuten)Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt   (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten)Klosterneuburg - Kielring Bahnhof (ca. 10 Gehminuten, Park & Ride Möglichkeit)S-Bahn nach Wien (ca. 10 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 5 Minuten)Stadtbuslinien 1,2 und 3 in Klosterneuburg (ca. 5 - 10 Gehminuten)Maklerprovision3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UStWeitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Florian Konrad, telefonisch unter +43 676 / 977 42 88 oder per E-Mail an florian.konrad@cruz-immobilien.atWir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap