NEU: BEETHOVEN 19 - das Schöne der Natur genießen, in Ihrem neuen EINFAMILIENHAUS!

„Die Symphonie von Stadt und Land erleben!“In Neu-Purkersdorf gelegen, entstehen inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung 2 moderne Einfamilienhäuser. Bei der Planung wurde besonders auf lichtdurchflutete Räume geachtet, jedoch versprechen die Häuser aufgrund ihres tollen Konzepts ausreichend Privatsphäre. Die vielseitig nutzbare Terrasse sowie der großzügige Garten laden zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag ein.Dieses Projekt ist ideal für Familien geeignet, die es ins Grüne zieht, ohne auf die Vorzüge der nahen Großstadt verzichten zu wollen. In nur wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wiens und damit auch das Auhof Center - mit seiner Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem sorgt die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie zum Beispiel an die Bahn, für Flexibilität und Unabhängigkeit im Alltag.DAS PROJEKT2 Einfamilienhäuser2 Stellplätze pro Einheitdurchdachtes Raumkonzepterholsame Gartenflächen und TerrassenFußbodenheizung in allen Wohnräumenhelle und freundliche Räume durch große Glasflächenwenige Schritte zum Waldrandberuhigte VerkehrslageRAUMKONZEPT – Haus 1EckdatenWohnfläche: ca. 108,92 m2Kellerfläche: ca. 59,65 m2Gartenfläche: ca. 112,37 m2Terrassenfläche: ca. 15,54 m2Erdgeschossfreundliche und helle Wohnküche durch großzügige Glasfrontendirekter Zugang zur Terrasse und Garten über die WohnkücheAbstellraum mit WM-AnschlussGästetoilette mit praktischem Handwaschbecken und FensterObergeschossdrei hervorragend geschnittene SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und FensterLichtdurchfluteter Stiegenaufgang durch großflächige GlasfrontKellergeschossHaustechnikraumviel praktischer StauraumLichtschächte versorgen das Kellergeschoss mit TageslichtPro Einfamilienhaus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.AUSGESTALTUNGDie beiden Einfamilienhäuser werden in belagsfertiger Ausführung verkauft. Die Details dieser Ausführung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen.Variante belagsfertig – ein kleiner Einblickkomplette ElektroinstallationenKunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasungkomplette Heizungsanlage (Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe)Fußbodenheizung in allen WohnräumenEinfriedungenVorbereitungen für Alarmanlage, Raffstores,...Um Sie bei der Erfüllung Ihrer persönlichen Wohnraumgestaltung zu unterstützen, haben Sie die Möglichkeit, einen Werkvertrag über sämtliche schlüsselfertige Leistungen abzuschließen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein Angebot für ein optionales Ausstattungspaket, mit einer Auflistung aller schlüsselfertigen Arbeiten.Variante schlüsselfertig – ein kleiner Einblickeleganter Echtholz-Parkettboden modernes Feinsteinzeug Badezimmer raumhoch verfliestkomplette Sanitärausstattungweiß matte InnentürenSonderausstattung – ein kleiner Einblickaußenliegender Sonnenschutz (Raffstores) Glas-Vordach bei der Eingangstüre Alarmanlage SAT-Anlage Edelstahlkamin an der FassadeEine vollständige Auflistung der Positionen für das optionale Ausstattungspaket (schlüsselfertig) und die diversen Möglichkeiten der Sonderausstattung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Schlüsselfertig-Paket liegt bei ca. €43.630,- inkl. USt., dieses Angebot wird dann gerne anhand Ihrer Ausstattungswünsche für Sie angepasst.LAGEWohnumgebungabsolut ruhige Wohnlage in einer Wohnsieglung direkt am Waldrand unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung beispielsweise durch Rad- und Wanderwege in unmittelbarer UmgebungVerkehrsanbindungBuslinien 452/453/458 in Gehweite3 Fahrminuten zum Bahnhof Untertullnerbach6 Fahrminuten zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum Park&Ride16 Fahrminuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf Park&RideInfrastruktur ApothekeÄrztezentrumKindergarten und KinderkrippeVolksschuleGymnasium PurkersdorfBauernmarkt am Hauptplatz PurkersdorfEinkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf12 Fahrminuten zum Auhof CenterDer Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Haus 1: € 561.500,-Pauschalbetrag für Anschlusskosten: € 8.000,-NEBENKOSTEN:1,3% (1,5% bei Fremdfinanzierung) Vertragserrichtungskosten zzgl. Gebühren und Gerichtsgebühren3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% UStDer Baubeginn des Projekts findet im April 2021 statt.Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen!Als Vermittler zwischen Käufer_in und Bauträger_in freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter jl@real-esthetiques.com oder unter der Nummer +43 (0) 660 66 88 931. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin bei Frau Jasmin Laschet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein Besichtigungs-, Beratungstermin bleibt selbstverständlich unverbindlich, eine Provision ist erst bei erfolgreicher Vermittlung zu zahlen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen können. Sollten Sie dazu Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Wir stehen für Transparenz und möchten höflich auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen.Dem üblichen Geschäftsgebrauch entsprechend ist die RE Real Esthetiques GmbH als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.250m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <3.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.750m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap