**PÄRCHEN HIT IN 1060 WIEN** 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA UND AUTOABSTELLPLATZ* - HOFRUHELAGE

Dieser gepflegte Neubau in der Webgasse besticht vor allem durch seine  Lage und seiner modernen Ausstattung. Der 6. Bezirk ist nicht umsonst einer der begehrtesten Bezirke in WienIn unmittelbarer Nähe befinden sich die Mariahilferstraße mit zahlreichen Geschäften, sowie Supermärkten, Restaurants, Apotheken, uvm. Dadurch das die U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse und U3 Zieglergasse, sowie diverse Straßenbahnlinien und Autobuslinien in unmittelbarer Nähe sind, haben Sie auch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.Raumaufteilung:Diese entzückende Wohnung hat 70qm + 6qm Loggia und befindet sich im 3.Liftstock- und besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Loggia, einem Schlafzimmer, der Küche, dem Badezimmer, dem separaten WC und dem Abstellraum.Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Rechts finden Sie das separate WC, sowie den Abstellraum mit genügend Stauraum.Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und dem Handtuchtrockner.Weiter über den großen Vorraum gelangt man ins sonnige Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Loggia. Ausreichend Platz um sich gemütlich einzurichten.Links im Eck finden Sie die separate Küche. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum.Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet mit seiner Größe genug Raum für einen Kleiderschrank und einem Doppelbett.Die Wohnung liegt komplett hofseitig und bietet somit eine absolute Hofruhelage.• Alles in Allem eine entzückende Wohnung in urbaner Lage*Ausstattung: • Zentral-Heizung• Einbaukueche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank• Waschmaschine in der Küche• Abstellraum• Parkplatz• zentrale Lage• Kellerabteil (3-4qm)Infrastruktur: Diese zentrale Lage lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Hot Spots und beliebte Grätzl sind zu Fuß leicht erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Die U4 und U3 sind nur wenige Minuten entfernt und ein Radweg befindet sich quasi direkt vor dem Haus. Von Ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in Kürze in mehrere Bezirke und rasch sowohl in die City als auch raus ins Grüne. Shopping-Liebhaber kommen hier voll auf Ihre Rechnung, denn die Mariahilferstraße ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Bars und nette Lokale sowie der Wiener Naschmarkt machen dieses Grätzl einfach lebenswert!Kosten:monatliche Miete:  EUR 799,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenSchreibgebühr f. Mietvertrag: EUR 250,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 3 Jahre und 3 MonateWarmwasserakonto: EUR 32,71Heizkosten: EUR 68,41Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 60,60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap