**KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN - SCHÖNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG IN UBAHN NÄHE** AUCH IDEAL FÜR ANLEGER

In zentraler und grüner Lage des 21.Bezirks gelangt diese schöne 2 Zimmer Neubauwohnung zum Verkauf.Der modernisierte Neubau aus dem Jahre 1967 liegt in der Fahrbachgasse nahe der Bahn Station Floridsdorf, dem Wasserpark und dem Mühlschüttel.Die Lage direkt neben der UBahn  ist wie geschaffen für eine gut vermietbare Anlegerwohnung. Die Strassenbahnen 2/25/26 und 30/31/33 sind ebenfalls zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar.  Demnach ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht u.a. das Schottentor in ca. 8 Minuten. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte, Drogeriemärkten, Restaurants u.dgl. hervorragend.Raumaufteilung:Die Wohnung hat 58m² und besteht aus einem Vorraum, dem Wohnzimmer , dem Schlafzimmer,  der Küche, dem Badezimmer, dem separaten WC und dem Abstellraum.Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum.Rechts finden Sie den Abstellraum.Vis a Vis das Badezimmer und verfügt über eine Badewanne , einem Handwaschbecken mit Unterschrank und einem Handtuchtrockner.Das Schlafzimmer bietet mit seiner Größe ausreichend Platz für ein Doppelbett und einem großen Schrank.Das  großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche ist nach Osten ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von knapp 35qm.Beheizt wird mit Gasetagenheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.*Alles in Allem die perfekte Pärchenwohnung in aufstrebender Lage*Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und teilt sich wie folgt auf:VorraumBad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMAWohnzimmer KücheSchlafzimmer separate ToiletteAbstellraumStellplatz bis Juni 2021Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,-- Euro.Bei einer Willensübereinkunft wird einer Provision von 3% zzgl. 20% fällig.Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.Infrastruktur:Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Floridsdorf, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften.Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit.Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt an der Donau.Ein beliebtes Erholungsgebiet bietet "MühlschütteL, der Floridsdorfer Wasserpark - die grüne Oase oder die Lagerwiese Romaplatz.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U6 – FloridsdorfU1 – Kagran Buslinie 28A und 29AEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 97 kWh/m2a entspricht der Klasse C.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ENTZÜCKENDE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG NAHE DEM FLORIDSDORFER WASSERPARKInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap