Helle, ruhige Wohnung in Top-Lage

Zum Verkauf gelangt eine rund 51,77 m² große Eigentumswohnung inkl. Garage in ruhiger Lage in 1220 Wien.Baulich liegt die Wohnung im 6. Stock mit einer Balkon- und Fensterausrichtung nach Westen. Dank der westlichen und hohen Lage ist die Wohnung sehr hell (Das Gebäude und das Nebengebäude haben insgesamt 7 Stockwerke). Die 2 Zimmerwohnung samt Nebenräume bietet neben einem Balkon von rund 10,67 m² auch einen Kellerabteil.Laut Bauausstattung verfügt der Vorraum über einen Parkettboden, hier wurde aber ein Sonderwunsch beauftragt und der Vorraum wird mit Fliesen verlegt.Statt Standardparkett „Eiche classic“, wurde überall wo ursprünglich auch Parkett vorgesehen war „Auster Classic“ gewählt (ist ein wenig graulicher als der Standard).Ausstattung: Abstellraum  Vorraum RolllädenInfrastruktur:Von großer Bedeutung für Ihre Lebensqualität ist auch die Infrastruktur. Aufgrund steigender Anforderungen im Arbeitsleben und im Alltag sind Faktoren wie kurze Wege, ein vielseitiges Bildungsangebot, Naherholungsmöglichkeiten etc. entscheidend für Ihre Work-Life Balance! Die hervorragende Verkehrsanbindung am Kirschblütenpark (U1, Linie 25/26/27A) bringt zusammen, was zusammen gehört: Entspannung im Grünen und doch kurze Wege ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum als Nahversorger, einen Bildungscampus und eine Universität sowie das Erholungsgebiet „Alte Donau“ finden Sie vor der Haustüre. In kurzer Zeit erreichen Sie mit der U1 viele der bekannten Wiener Hotspots wie den Praterstern, den Schwedenplatz und den Stephansplatz.Der Kirschblütenpark im 22. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 2003 errichtet und 2015 auf eine Fläche von 30.000 m² erweitert. Mit einer Grünfläche im Ausmaß von sieben Fußballfeldern, beschatteten Ruhezonen und den charakteristischen Kirschbäumen bietet der er eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Das Neubauprojekt Kirschblüte schließt die letzte Baulücke um die große, unverbaubare Grünfläche. Die Bewohner erwartet ruhiger Wohnraum mit einem weitläufigen Blick auf den Kirschblütenpark.30.000 QM UNVERBAUBARE PARKFLÄCHEHalb so groß wie der Stadtpark im 1. Bezirkca. 7 Fußballfelder großEiner der größten, neu angelegten Parks in WienBeschattete Ruhezonen1 km langes WegenetzCharakteristische KirschbäumeHERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG7 Min. zu Fuß durch den Park zur U-Bahn U1Mit U1: 7 Min. zum PratersternMit U1: 10 Min. ins Zentrum (Stephansplatz)Mit U1: 15 Min. zum HauptbahnhofStraßenbahn 25/26 sowie Bus 27 A vor der Haustüre7 Min. mit dem Auto zum nächsten Autobahnanschluss25 Min. mit dem Auto zum FlughafenFUSSLÄUFIGE INFRASTRUKTUREinkaufszentrum Donauzentrum (größtes EKZ in Wien) mit 260 Geschäften, Gastronomiebetrieben und Kino in ca. 7 Min. zu Fuß erreichbarSupermärkte, Drogerien, Apotheke, Bäckerei in unmittelbarer UmgebungMITTEN IM LEBEN UND DOCH ERHOLSAMVor der Tür: Kirschblütenpark mit Kinderspielplätzen5 Min. mit dem Rad zum Erholungsgebiet „Alte Donau“7 Min. mit dem Rad zur Kabarett-Bühne Orpheum10 Min. mit dem Rad zur DonauinselBILDUNGSMÖGLICHKEITEN IM UMFELDBildungscampus „Attemsgasse” seit Herbst 2017 in BetriebKindergärten und Schulen in nächster Umgebung„Vetmed” in unmittelbarer UmgebungVienna International School