30 M² TERRASSE - IN RUHELAGE - GEEIGNET FÜR 4 PERSONEN - VOLLMÖBLIERT

** VOLLMÖBLIERT - BIS ZU 4 PERSONEN MÖGLICH  ** 2 GETRENNTE ZIMMER MIT GALLERIE UND GROSSER TERRASSE  ** OHNE ABLÖSE  ** 30M² GROSSE HOFSEITIGE TERRASSE IN RUHELAGE  ** ZWISCHENGESCHOSS - GALLERIE / ARBEITSRAUM/ SCHLAFGELEGENHEIT ** BARRIEREFREI  RAUMAUFTEILUNG  1 Wohnküche 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse  1 Zwischengeschoß mit Stiegen zur Galerie (Arbeitsraum)  1 Ensuite Badezimmer mit Badewanne 1 größzügiges Vorzimmer mit Zugang zur Terrasse  1 separates WC  1 Wirtschaftsraum  AUSSTATTUNG  Eichenparket in allen Wohnräumen Maßgeschneiderte Einbauschränke  Klimaanlage  Fußbodenheizung  Innenbeschattung  Sicherheitstüre  volleingerichtete Designerküche mit Siemensgeräten voll möbliertes Wohnzimmer (Esstisch mit Stühlen, Wohnsalon + Flat Screen)  Doppelbett mit Flat Screen TV im Schlafzimmer  Arbeitstisch + Couch + Drucker/Scanner/ auf der Galerieebene  Alarmanlage  HAUSZUSTAND Das Haus wurde 2017 komplett, von Grund auf kernsaniert und befindet sich in einem TOP - Zustand.  STANDORT / INFRASTRUKTUR zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, u.a. Spar, Billa, Bipa, etc. Restaurant MOCHI  Restaurant ANSARI  befinden sich in unmittelbarer Nähe  ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-BAHN | U1 Nestroyplatz / Schwedenplatz; U4 Schwedenplatz  Busline | 5a **Der 1. Bezirk ist fußläufig erreichbar** BEFRISTUNG 3,1 Jahre + VerlängerungsoptionKONTAKT Shimshon Nanikashvili, MBA  M | +43 6767244420  E | s.nanikashvili@congemini.com  I  | www.congemini.com WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap