AUFGEPASST!! WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE!! MIT STIL UND FLAIR - EINFAMILIENHAUS AUF 2 EBENEN MIT BALKON+TERRASSE+GARTEN!

WOHNEN in Deutsch Wagram- Helmahof, Sebastian Kneipp Gasse 453 Einfamilienhäuser sowie 2 Doppelhaushälften  in Traumhafte Umgebung.Hier wird das Wohnen zum Genuss, nutzen SIE IHRE Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheimin einer tollen Siedlungslage von Deutsch Wagram. Wohnen mit Stil und Flair.!Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, Terrasse, Loggia, einfach ein Fundament für Jahrzehnte.Die durchdachten Grundrisse mit einer Wohnnutzfläche inkl. Keller von 150 bis 155 m², teilen sich auf 2 Geschosse plusDen Keller auf. Die je Haus zugeordnete Gärten wischen 59 m² und 194 m² Fläche, sowie je eine Terrasse pro Hausmit Blick In Ihren Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien. Jedes Haus verfügt über einen Keller.Die 3 EFH verfügen in jedem Zimmer über einen Balkon. Grillen auf Ihrer eigenen Terrasse.Eine Wohnküche mit 43 m² sowie perfektem Licht zu jeder Tageszeit ist wahrhaft selten zu finden.Lust mit dem Rad einen Ausflug zu unternehmen, oder trinken Sie lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabendmit Freunden auf Ihrer Terrasse. Ihre Einkäufe hier für erledigen Sie gleich direkt im Ort.Der MoSo Markt ist nicht weit- 800 Meter- . Alle Nahversorger, Banken, Café und natürlich auch Schulen befindet sich im Ort.Durch die zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus gestalten sich Ihre Wege äußerst kurz und praktisch.Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung.Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nachrüstbar.Zur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüßeaber auch hochwertige 3 fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche, sowie ein WC und die Stiege zum Keller.Im 1. Obergeschoss 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC undDoppelwaschtisch. Im Keller befindet sich ebenfalls ein eigenes Bad mit WC,Dusche und Waschtisch, sowie der Technikraum und Der Lagerraum.Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung zu machen,oder trinken lieber ein gutes Glas Wein beim Grillabend mit Freunden mit Blick in Ihren Garten.?Die Fertigstellung ist mit Anfang 2022 geplant. Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!Auf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie sehr schnell in Wien.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Die atemberaubende Aussicht über die herrliche Umgebung wird Sie verzaubern.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft-/Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 AutoabstellplätzeInternorm Kunststoff-Fenster (oder gleichwertig) mit 3-fach Isolierverglasung – Wärmeschutz. Fenster von Aufenthaltsräumen werden mit außenliegenden Rollläden ausgeführtGroßzügige AußenflächenKellerWäscheabwurfschachtUvm.Die Übergabe im Belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen Ihre Ausstattung individuell anzupassen.Ein Schlüsselfertigpaket können wir gerne über eines unserer Partnerunternehmen anbieten.!Hausaufteilung 5 Top 1:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, großzügige Wohnküche und der Ausgang auf die Terrasse und dem schönen Eigengarten.Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 3 Schlafzimmer Badezimmer und Balkon), zweites Badezimmer.Im KG befindet sich ein großer Hobbyraum, Technikraum/Waschküche, Badezimmer mit Dusche und ToiletteWohnnutzfläche EG & OG: ca. 100,91 m²Keller: ca. 54,22 m²Summe WNFL: ca. 155,13 m²Balkonfläche 1: ca. 8,75 m²Terrassenfläche: ca. 25,03 m² Gartenfläche: ca. 75,51 m²Grundanteil inkl. Stellplätze: ca. 173 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,-- €.Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Den Bahnhof Deutsch Wagram erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten, zu Fuß in 18 Minuten.In wenigen 100 Metern beim nächsten Bus, 1900 Meter zum Bahnhof Deutsch Wagram.In nur 12 Minuten sind Sie von Helmahof- Deutsch Wagram bei der U1 Leopoldau.!!Auch der Kindergarten, die Volkschule, sowie die Musikschule sowie Billa, Spar, Hofer, Frisör, Schulen, die Kirche,Banken, ein Fachmarktzentrum, etc. befindet sich nur wenige Minuten entfernt.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33,61 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE!! MIT STIL UND FLAIR - EINFAMILIENHAUS AUF 2 EBENEN MIT BALKON+TERRASSE+GARTEN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap