SINGLE HIT ! Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

KURZBESCHREIBUNGAdresse: 1100, Van-der-Nüll-Gasse Baujahr: 2020 Zustand der Wohnung:  Erstbezug Nutzflächen: 2 Zimmer / 43 m² + Balkon 4,5 m² Stockwerk: 2 OG Ausrichtung: Osten Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 0, 11; Autobuslinien 7A, 65A und 66A, U1 Reumannplatz, Heizwärmebadarf: HWB: 30,34 Ausstattung: Barrierefreier HauszugangNiedrigenergiehausFahrradabstellraum Gas-Zentralheizung KinderwagenabstellraumBadezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60Wohnräume: moderne EichenparkettbödenKleinkinderspielplatz im InnenhofWohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)Fußbodenheizunghochwertig ausgestattete Küche WohnungsbeschreibungDiese perfekte Starter Wohnung besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 44m². Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit ca. 22m² und ein Schlafzimmer mit schönem Duschbad. Die separate Toilette befindet sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim. Im Angebot ist eine neue Küche enthalten.Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Single-Zuhause, aber auch als Wohnung zu zweit.Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen unter 01/99 77 100 - 5  jederzeit gerne zur Verfügung.Die Kosten für die Mietvertragserstellung betragen ca. € 180,-.HAUS- und LAGEBESCHREIBUNGDie gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap