LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE EXKLSIV UND HOCHWERTIG WOHNEN!

LEO 131 – HIER KÖNNEN SIE ERSCHWINGLICH UND HOCHWERTIG WOHNEN!MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen In der Leopoldauer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen Theresa-Tauscher Park und Hans-Hirsch-Park vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen zw. 33m2 - 83m2, von 1 bis 4 Zimmer insgesamt 232 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 125 Tiefgaragenstellplätzen.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Buslinien 28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1 sehr gut.Die Wohnungen können ab sofort, mit einer Befristung von 10 Jahren, angemietet werden.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Kosten:Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89,00 Euro (inkl. BK und Ust.).Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Leistbares Wohnen-) Erstbezug-Neubau -) Barrierefrei-) Hochwertige Ausstattung-) Tolle Lage -) Gute Verkehrsanbindung -) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia, Balkon)-) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Die Beheizung und die zentrale Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgt mittels Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch wird für jede Wohnung mittels Durchflussmengenzähler mit Funkablesung separat gezählt. Die Wohnungen werden in allen Räumen mit einer Radiatorenheizung ausgestattet. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren bei Wohnungen mit Gartenanteil in der Erdgeschossebene werden mit Außenrollläden ausgestattet – Bedienung mittels Kurbel händisch. In allen anderen Wohnungen erhalten die Fenster- und Fenstertüren außen liegende mit Kurbel handbetriebene Raffstores, 80 mm, schienengeführt. Die Beschattung der Dachflächenfenster erfolgt mit außenliegenden händisch bedienbaren Markisetten.Kühlung: Die Wohnungen im DG sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet.Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollflächig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten Moderne Fliesen Weiße InnentürenHochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe)Vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum, Kinderwagenabstellraum & WaschkücheMultimediainstallation: Magenta bzw. A1Hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-EmpfangWohnung Top 113 Stiege 1:Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,90 m2 Wohnfläche sowie mit 7,62 m² Terrasse befindet sich im 4. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südwesten.Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche/ Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Über den Wohnbereich gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum ca. 3,29 m²Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,75 m²Wohnküche/ Schlafzimmer mit Terrassenzugang ca. 33,86 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 675,00,-Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStBei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 89 Euro (inkl. BK und Ust.).Infrastruktur:Auf Grund der Nähe zur U6 – Floridsdorf  und Kagran U1 sind Sie ideal an die HOT-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte à Flughafen, Westbahnhof, und vieles mehr). Die begehrte Alte Donau erreicht man in wenigen Autominuten die für ihre tollen Restaurants und Sportbegeisterte bekannt ist.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U6 – FloridsdorfU1 – Kagran Buslinie 28A und 29ADie Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Lidl, Hofer) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap