Stadthaus mit Potential!

Dieses attraktive Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zur Leonfeldner Straße in Urfahr, im schönen Linzer Stadtteil St. Magdalena. Beste Infrastruktur ist gegeben: Die Autobahnauffahrten Urfahr oder Dornach erreicht man in wenigen Fahrminuten. Die nächste Straßenbahnhaltestellte ist in ein paar Minuten erreicht. Schulen, Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken und Restaurants befinden sich in der umliegenden Nachbarschaft. Das Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² besteht aus insgesamt 3 Etagen mit 3 Wohnungen, 1 Geschäftsfläche und 1 Garconniere. Weiters verfügt das Objekt über einen charmanten Dachboden. Ein möglicher Dachraum- und/oder Dachgeschoßausbau ist möglich! - Der atemberaubende Fernblick spricht auf jeden Fall dafür! In einen kleinen, dazugehörigen Innenhof gelangt man über das Stiegenhaus sowie auch von der Geschäftsfläche. Hier befinden sich ein Schuppen und überdachte Abstellflächen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Es wäre auch die Errichtung einer Tiefgarge möglich. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Der Technikraum befindet sich im EG. Für nähere Informationen und/oder zur Übermittlung von Detailunterlagen steht Ihnen Frau Manuela Heinzl telefonisch unter 0664/805565619 unverbindlich zur Verfügung. Gerne kann auch ein gemeinsamer Besichtigungstermin vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D