Wohntraum PUR- Gemüse aus Ihrem eigenen Garten, tolle Raumaufteilung - RUHELAGE PUR!!!

Hier wird das Wohnen zum wahren Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer tollen Lage. Wohnen mit Flair, und Stil.! Die großzügigen und durchdachtenGrundrisse mit einer Wohnfläche von 132 m², teilen sich auf 2 Geschosse auf. Die je Haus zugeordnetenGärten mit Flächen zwischen 75 m² und 168 m² runden dieses besondere Objekt ab.Die Terrasse und der Garten versprechen schöne ruhige Stunden im Freien.Eine 33 m² große Wohnküche, sowie perfektes Licht zu jeder Tageszeit ist einfach herrlich.Tolles Raumgefühl mit Garantie.Die perfekt zur Sonne ausgerichteten Grundrisse und coole Freiflächen in einer netten Wohngegendnahe der Natur bieten diese 2 Doppelhaushälfte und das Einfamilenhaus. Höchste Lebensqualität garantiert..Hier profitieren Sie sowohl von ländlichen Flair der direkten Umgebung, als auch von der unmittelbaren Nähezur nur 4 Kilometer entfernten Kulturstadt Baden.Die Fertigstellung ist mit Februar 2021 geplant.AusstattungsstandardZur kompletten Ausstattung gehören, selbstverständlich alle Elektro, Wasser-, und Abwasseranschlüsse,aber auch hochwertige Kunststofffenster Innen Weiß- Außen Anthrazit mit Rollläden..Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große 33 m² große Wohnküche- mit zwei Bereichen und mit Ausgang zur Terrasse undden Garten. Der besondere Grundriss wird Sie fesseln.! Ebenso ist im EG ein Gästezimmer/ Büro mit einem 2 kleiner Badvorhanden. Der Abstellraum hinter dem Carport ist von außen zugänglich. Geplant wie von einem Architekten.Das Obergeschoss gliedert sich in  3 Zimmer, sowie das Badezimmer mit WC und dem Schrankraum zwischen den Zimmern.Lust mit dem Rad eine kleine Ausfahrt in der Umgebung  zu machen, oder trinken lieber ein gutes Glas Weinbeim Grillabend mit Freunden. In diesem Objekt ist ALLES möglich.Die Beheizung erfolgt mittels Luft/ Wasser Wärmepumpeund einer Fußbodenheizung. Auch ist eine Kühlfunktion für den Sommer nachrüstbar.Fordern Sie gerne die detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung an.!Doppelhaushälfte - Top 1Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt.:Erdgeschoss:Vorraum ca. 9,42 m²Wohnküche mit Essbereich ca. 32,66 m² - mit TerrassenzugangSchlafzimmer ca. 12,70 m²Badezimmer ca. 3,74 m²separate Toilette ca. 2,19 m²Abstellraum ca. 4,43 m²Technikraum ca. 6,35 m²Terrasse ca. 18 m²Garten ca. 85 m²1. Obergeschoss:Gang ca. 5,55 m²2. Schlafzimmer ca. 16,31 m²3. Schlafzimmer ca. 12,25 m²4. Schlafzimmer ca. 12,25 m²Schrankraum ca. 7,58 m²2. Bad/WC ca. 10,69 m²Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 449.000,--Ein Stellplatz sowie ein Carport sind bereits im Kaufpreis inkludiert.InfrastrukturAuf Grund der sehr guten öffentlichen Straßenanbindung sind Sie in 3 Minuten bei der Auffahrt Baden/ der Südautobahn,und dadurch sehr schnell in Wien, aber auch in Wiener Neustadt. Dementsprechend auch auf der A22/A23 oder in der Innenstadt Wiens. Der Bahnhof Baden befindet sich in unmittelbarer Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum.Baden als Bezirkshauptstadt verfügt über ALLES. Schulen, Bahnhof, Krankenhaus, Casino, Kultur, einfach alles.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Energieausweis:Heizwärmebedarf: 40 kWh/(m2a) = Energieklasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.RUHELAGE PUR!!! Wohntraum - Gemüse aus Ihrem eigenen Garten!!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap