Moderne Geschäftsflächen im frequentierten Wohn- und Einkaufszentrum

Unverbindlich und freibleibend werden in einem ehemaligen Handels/Gewerbeobjekt in der niederösterreichischen Bezirk Stadt Wiener Neustadt neu entstehende Geschäftsflächen zur Anmietung angeboten. Der Standort befindet sich in einem Kreuzungsbereich zur Stadionstraße im nordöstlichen Teil von Wiener Neustadt. Stadt/Lage: Wiener Neustadt - Stadt ist mit 44.461 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2017) nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Sie ist Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt. Wiener Neustadt ist die elftgrößte Stadt in Österreich und mit den umliegenden Gemeinden (Wiener Neustadt – Land) eine Gesamteinwohnerzahl von ca. 76.500 hat. Die Pottendorferstraße (L 60) ist die Haupteinfahrtsstraße aus östlicher Richtung und haben sich aus diesem Grunde viel internationale Konzerne wie Mc Donalds, KIKA, Sport Direct, Subway, Burger King, Spar Lebensmittel in diesem Kreuzungsbereich angesiedelt. Nach Umbau/Sanierung des Objektes ab Herbst 2018 entstehen in diesem attraktivem Wohn- und Bürocenter 84 Wohnungen und rund 3.000m˛ Verkaufsflächen im Erdgeschoß. Die rund 3.000 m˛ Geschäftsflächen zeichnen sich durch eine hervorragende Lage auf der B60 Pottendorfer Straße und ausgezeichnete Sichtbarkeit und Kundenfrequenz aus. Für Kunden sind rund 70 Parkplätze im Hof des Gebäudes und weitere Parkplätze direkt vor dem Gebäude geplant. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das EKZ ?Merkur City“ mit über 30 Mietern aus allen Bereichen des Handels wie Schuhe, Textil, Lebensmittel etc. und unterstreicht damit die äußert gute und werthaltige Lage diese Bereiches/Ortsteiles von Wiener Neustadt. Projektdaten im Überblick: Grundstück: 8.257 m˛ - davon 3.412 m˛ bebaut und 4.845 m˛ genutzt als Parkplätze Gesamtnutzfläche des bestehenden Gebäudes: 11.882 m˛ Widmung: Kerngebiet, Baugenehmigung liegt vor. Baubeginn: 01.08.2018 Die ebenerdigen Geschäftsflächen mit ca. 3.000 m˛ können nach Vorgabe des Mieters entweder als Gesamtes oder nach Flächenbedarf des Mieters hergestellt/übergeben werden. Die im Grundrissplan vorgeschlagene Flächenaufteilung (im Besonderen der mit 1 – 12 gekennzeichnete Bereiche inkl. Mall) ist jederzeit veränderbar. Basismietkonditionen: Mietpreis inkl. Parkplätze im Hof: € 11,8 p. m2 netto p. M. +USTMietdauer: befristet, 10 JahreIndexierung: jährliche Anpassung mit 100 % WertsicherungBetriebskosten: € 4,10 p. m2 netto p. M. + UST exkl. verbrauchsabhängiger Kosten wie Strom, Heizung etc.Fertigstellung Frühjahr 2020Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Betriebskosten + UST) in Form einer Bankgarantie Übergabezustand: Edelrohbau oder nach Baubeschreibung Mieter (gegen Mietpreiserhöhung) Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete + Betriebskosten + UST) Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche