EIN WOHNGENUSS! - Exquisite Doppelhaushälfte mit GARTEN - TOP ERSTBEZUG - HOCHWERTIGER ZIEGELBAU.

WOHNEN IM GRÜNEN - EXQUISITE MASSIVHÄUSER MIT TRAUMHAFTEN AUßENFLÄCHEN – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIEKLARE LINIEN.Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.Sie können sich Ihr Traum-Haus noch auswählen!Insgesamt entstehen hier 2 Doppelhäuser und 1 Einfamilienhaus in traumhaft schöner Lage. Alle Häuser werden energiesparend (Klasse A), mit Luft/Wärmepumpen ausgestattet errichtet. Sie verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, außerdem hat jedes Schlafzimmer eine Freifläche.Die Häuser werden Belagsfertig hergestellt, jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze und 1 Vorbereitung für eine E-Ladestation.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!  Gerne bieten wir Ihnen auch eine Lösung für ihre Traumküche an!Hausaufteilung:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, Büro, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und den Ausgange in den sonnigen Eigengarten.Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich das Schlafzimmer 1 mit Badezimmer und Ausgang auf eine Terrasse, Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf den Balkon, Zweites Badezimmer.Die Häuser werden in Ziegelbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.Die Fenster werden mit einer 3fach Kunststoff-Alu Verglasung (Marke Rekord) und elektrischen Rollläden versehen.Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Balkon), die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück.Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt je ca. 139 m², die Gartenflächen bewegen sich von ca. 75,70 m² bis 157,43 m².Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Die Häuser werde als Wohnungseigentum gewidmet.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) Erstbezugs-Neubau-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten-) funktionale Raumaufteilung -) hochwertige Ziegelmassivbauweise -) Belagsfertig-) tolle Infrastruktur -) Freiflächen (Terrasse, Balkon, Garten) bei allen Häusern-) Pro Haus 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück-) Vorbereitung KlimaanlageAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung AutoabstellplatzFenster inkl. Rollläden3fach Verglasung Kunststoff-AluGroßzügige AußenflächenVorbereitung E-Ladestation (Stromanschluss)Uvm.Aufteilung Haus 1:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, Büro, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und den Ausgange in den sonnigen Eigengarten.Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich das Schlafzimmer 1 mit Badezimmer und Ausgang auf eine Terrasse, Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf den Balkon, Zweites Badezimmer.Das Haus wird in Ziegelbauweise errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.Die Fenster werden mit einer 3fach Kunststoff-Alu Verglasung (Marke Rekord) und elektrischen Rollläden versehen.Großzügige Garten- und Außenfläche (Terrasse, Balkon), die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück.Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 139 m², die Größe des Gartens beträgt 81,63 m².Die Fertigstellung erfolgt im August 2020. Die Widmung ist Wohnungseigentum!Infrastruktur:Das Haus befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu einem Supermarkt (9 Minuten zu Fuß).Gute Verkehrsanbindung, Bus in 400m und eine Bahnhaltestelle mit P+R.Ein Kindergarten ist in 6 Min zu Fuß entfernt.Fordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 28,36 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Kaufpreis:Der Kaufpreise beläuft sich auf 410.000,-- €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WOHNEN IM GRÜNEN - EXQUISITE MASSIVHÄUSER MIT TRAUMHAFTEN AUßENFLÄCHEN – PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap