NEU: Moderner Maissonette-Wohntraum mit riesiger Dachterrasse - *PROVISIONSFREI*

Ab Frühjahr 2021 entsteht im wachsenden Grazer Bezirk Straßgang dieses erstklassige Wohnprojekt, das im Hinblick auf Architektur, modernen Wohnkomfort, Ausstattung und Preis-/Leistungsverhältnis, keine Wünsche offen lässt.Aufgeteilt auf zwei Gebäude, werden in der Karlsbader Gasse in 8054 Graz, insgesamt 18 Wohneinheiten gebaut - damit wird für eine überschaubare und angenehme Projektgröße gesorgt. Die einzelnen Wohnungen sind 41m² - 77m² groß, massiv und modern ausgeführt, sowie mit großzügigen Außenflächen ausgestattet. Vor allem das heurige Jahr hat uns allen gezeigt, wie wichtig ein komfortables Zuhause ist und welchen Mehrwert ein schöner Garten, Terrasse oder Balkon bietet. Bedürfnisse, die hier in der Karlsbader Gasse gekonnt befriedigt werden.Die Highlights: Ziegelmassivbauweise (auch alle Innenwände aus Ziegel) sonnige Süd-Ausrichtung Fußbodenheizung  hochwertiges Feinsteinzeug  hochwertige Parkett-Böden  3-fach verglaste Fenster von Josko mit außenliegender Beschattung  attraktive Kaufpreise hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis perfekte Vermietbarkeit durch Nähe zu vielen großen Konzernen und Einkaufszentren  komplettes Servicepaket für Anleger (inkl. Erstvermietung) bereits ab € 149.900,- nettoDas Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, könnte besser kaum sein. Steiermarks größtes Einkaufszentrum, die Shopping City Seiersberg, ist nur einen Steinwurf entfernt. Und auch die neue Einrichtung muss nicht weit transportiert werden, denn im Center West laden IKEA, KIKA, Mömax und Co. zum Möbelshopping ein.Auch für die „Kleinen“ ist bestens gesorgt. In Straßgang finden sich Kinderkrippen, Kindergärten, Volksschule und Neue Mittelschule.Egal ob ins Zentrum nach Graz - weiter bis nach Salzburg, nach Wien, Kärnten, oder Slowenien/Kroatien zum Sommerurlaub am Meer - die Autobahn A9 und A2 sind mit dem KFZ in Kürze erreichbar und bringen einen schnell in jede Richtung.Auch in puncto öffentlicher Verkehrsmittel, kann hier viel geboten werden. Die Haltestelle der Buslinie 62 bringt Sie direkt zum West-Bahnhof, bzw. bis zur Carnerigasse, ins Zentrum von Geidorf. Vom Bahnhof Straßgang aus, erreicht man innerhalb weniger Minuten den Hauptbahnhof Graz.Eine gesunde und klimaneutrale Art der Fortbewegung, bietet die Hauptradroute 9, die den Flughafen Thalerhof und den Hauptbahnhof Graz miteinander verbinden.Eigennutzer werden sich hier in ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen und Anleger dürfen sich aufgrund der idealen Lage über eine einwandfreie Vermietbarkeit und ein langfristig werthaltiges Investment freuen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne die vollständigen Projektunterlagen zu.Top 8 - 3 Zimmer - 77,21m² (Maisonette):Wohn-/Essbereich (38,55m²)Schlafzimmer I (12,40m²) Schlafzimmer II (9,14m²)Badezimmer (4,68m²)WC (2,02m²)Abstellraum (2,34m²)Garderobe (1,91m²)Vorraum (6,17m²)Terrasse (40,85m²)Balkon (11,93m²)Kellerabteil (7,5m²)Besonderheiten:Die mit viel Raffinesse geplante Maisonette, wird vor allem Familien überzeugen und punktet mit vielen Details und außergewöhnlichen Besonderheiten.  Diese wunderschöne Wohnung teilt sich in 2 Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer mit Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein getrenntes WC und einem großzügigen Abstellraum, sowie Garderobe.Dabei erfüllt die Wohnung in Bezug auf die Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Innenausstattung, höchste Ansprüche. Die großen Fensterflächen sorgen für natürliches Licht zu jeder Tageszeit. Den beiden Schlafzimmern in der unteren Ebene ist ein fast 12m² großer Balkon zugeteilt. Vom Wohn-/Essbereich in der oberen Ebene aus betritt man die überdachte Terrasse, die keine Wünsche mehr offen lässt. Zur Hälfte begrünt, erwartet Sie hier das 41m² große Herzstück dieses fantastischen Komplettpakets. Freiraum, der zu sommerabendlichen Grillfeiern mit der gesamten Familie und Freunden einlädt. Ihre Gäste werden aus dem Staunen nicht mehr rauskommen.Eine ausführliche Bau- u. Ausstattungsbeschreibung ist auf Wunsch verfügbar.Preis:Der Kaufpreis von 289.900,- EUR versteht sich als Nettopreis für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 324.900,- EUR. Der überdachte Parkplatz kostet für Anleger netto 15.500 EUR, für Endnutzer 17.500 EUR.Für weitere Details steht Ihnen Herr Robert Sternad unter +43 316 / 712 777 79, oder +43 664 1510098, oder sternad@fortunaimmobilien.at, sehr gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap