2 ZIMMER INKL. BALKON, KÜCHE UND KLIMAANLAGE - NAHE U6

Zur Vermietung gelangt diese traumhafte Neubauwohnung im 8. Liftstock. Das Objekt liegt im Herzen von Floridsdorf und ist nur wenige Meter von der U-Bahn & S-Bahn Station entfernt. Auf insgesamt ca. 50 m² welche sich auf 2-Zimmer aufteilen finden Sie alles was der Herz begehrt. Der ca. 7m² große Balkon ist süd-seitig ausgerichtet und schenkt Ihnen dadurch viele Sonnenstunden. Für die heiße Jahreszeit steht Ihnen eine Klimaanlage sowie eine elektrische Aussenbeschattung zur Verfügung und lässt Sie eine kühlen Kopf bewahren. Den Winter über hält Sie die ergiebige Fussbodenheizung mittels Fernwärme warm.Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, wird für eine befristete Dauer von 10 Jahren vermietet und befindet sich im 2. Dachgeschoss (8. Liftstock). Durch den vorhandenen Lift ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet.Besonders punkten kann die Wohnung durch die hochwertige Ausstattung, die bereits vorhandene und vollausgestattete Küche sowie die gute Infrastruktur mit diversen öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgern in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung wird ein freundliches und helles Wohnambiente garantiert.Zur WohnungDie Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:VorraumWC separatBadezimmerSchlafzimmerWohnkücheAbstellraumBalkon  Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.AusstattungsmerkmaleEnergieeffiziente Fußbodenheizung (zentral betrieben)Hochwertiger ParkettbodenGroßförmige Fließen in den NassräumenKunststofffenster mit AußenjalousienEinbruchshemmende WohnungseingangstüreVollausgestattete KüchenzeileKlimaanlageZu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet (ca. 2 m²). Zu den Allgemeinräumen zählen eine Tiefgarage, ein Müllraum sowie ein Fahrrad/ Kinderwagenabstellraum.Lage und InfrastrukturDie optimale Infrastruktur bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitangeboten sowie Nahversorgern in unmittelbarer Nähe.Bahnhof Floridsdorf nur 3 Gehminuten entferntBuslinien 850, 34a, 431, 1010 nur 3 Gehminuten entferntStraßenbahnlinien 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33 nur 3 Gehminuten entferntEbenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.PKW-TiefgaragenstellplatzDie zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 120,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Kostenmonatliche Miete: 872,88 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)Kaution: 2.800,00 EuroAkonto für Warmwasser und Heizung: € 67,88 (inkl. USt.) Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Wärmeschutzklasse A, HWB 20,08 kWh/m2aFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.AUFGEPASST - 2 ZIMMER INKL. BALKON, KÜCHE UND KLIMAANLAGE - NAHE U62 ZIMMER INKL. BALKON, KÜCHE UND KLIMAANLAGE - NAHE U6Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap