VINEYARD LIVING - "Pinot Noir" Familientraum mit 180 m² Eigengarten

Zuhause in der Natur In romantischer Lage eingebettet in die tiefen Föhrenwälder, verträumten Wiesen der Meierei Lichtenstein sowie Nahe der geheimnisvolle Seegrotte entstehen zwei exklusive Sechs-Parteien-Villen mit direktem Blick auf den gegenüberliegenden Kalenderberg.Im angrenzenden Naherholungsgebiet befinden sich wunderschöne Weinlagen nur einen Spaziergang entfernt. Die Lage war schon am Beginn des 20. Jahrhunderts eine beliebte „Sommerfrische“ - hier lebt und liebt man den Wein – und genau nach diesem Motto ist jede Wohneinheit nach einer Weinsorte benannt.Die Wohnanlage steht fürintelligentes, zeitgemäßes Wohnenfür Familienin der Kleinstadtund dabei in der Nähe von WienExklusives Wohnkonzept mit großzügigen Freiflächen in Grün-Ruhe-LageDas Ensemble besteht aus zwei einzelnen Gebäuden, die nach innen orientiert sind und so eine ruhige Lage für die insgesamt 12 entstehenden Wohneinheiten gewährleistet.Die Wohnungen wurden unter Beachtung von zeitgemäßen, intelligenten Konzepten geplant, der angebotene Wohnungsmix entspricht den aktuellen Trends der Stadtentwicklung.Als Ergebnis werden Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern gebaut, die ideal von Singles, sowie von kleinen bis mittleren Familien genutzt werden können.Jede Wohneinheit verfügt über Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Garten.Key FactsUrbanes Wohnen in Grün-Ruhe-LageParkplatz mit 21 StellplätzenUmweltfreundliche MaterialienFußbodenheizung mittels GasetagenheizungErfahren Sie mir über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage www.VINEYARD-LIVING.atDie Wohnung "Pinot Noir" (Top 2.01) eignet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung perfekt für Familien und Pärchen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang in den rd. 190 m² großen Eigengarten, welcher zum Spielen und Verweilen einladet.Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Toilette sind getrennt begehbar. Weiters befindet sich in der Wohnung auch ein Abstellraum, ein geräumiger Lagerraum ist der Wohnung im Kellergeschoß zugeteilt.AusstattungIhre Vorsorge als sicheres Investment für die Zukunft.Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig zum Verkauf. Über eine exklusive Ausstattung mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden, modernen Bädern und Sanitäranlagen wird gehobenen Wohnansprüchen Rechnung getragen.Die Gebäude werden im Niedrig-Energie- Haus-Standard errichtet. Die Wände im Keller werden in Dichtbeton, die Wände ab EG werden als Stahlbeton und Fertigteilwände oder Ziegel beidseitig verputzt mit Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die Kunststofffenster und -türen sind 3-fach-isolierverglast, pro Aufenthaltsraum wird mindestens ein Fenster mit einem Dreh-Kippflügel vorgesehen.Für Dachflächenfenster wird Velux oder ähnliches erbaut, Klapp-Schwingfenster, 2-fach-isolierverglast.Elektrisch bedienbare Außenbeschattung der Fenster und Fenstertüren mit Fernbedienung In beiden Stiegenhäusern ist je ein Aufzug für 8 Personen (630 kg) vorgesehen.Die Wohneinheiten werden mittels Fußbodenheizung beheizt und mit einem Raumthermostat gesteuert.Auf Terrassen und Gärten wird ein Kaltwasseranschluss in frostsicherer Ausführung errichtet.Auf der Liegenschaft befinden sich insgesamt 3 überdachte PKW-Stellplätze sowie 19 nicht überdachte PKW-Stellplätze.Kaufpreis überdachter PKW-STP: € 20.000,--Kaufpreis nicht überdachter PKW-STP: € 15.000,--Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap