| GÄRTCHEN | 2 BÄDER | GARAGENPLATZ | VIER ZIMMER- MAISONETTE

ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNGALLES NEUGut eingeteilte Vierzimmerwohnung, Gärtchen mit befestigter Terrasse, (Tiefgaragenplatz optional)Objekt und Ausstattung: Diese gemütliche, kompakte Familienwohnung überrascht durch Transparenz und eine besonders gelungene, gute Raumaufteilung.Auf zwei Wohnebenen sind ein großzügiger Wohnraum mit Terrasse und drei Schlafzimmer zur Verfügung mit ideal angeordneten Nebenräumen,  Gäste-WC im EG und ein zweites WC im luxuriösen Badezimmer im Obergeschoss, sowie einem entzückenden, südseitigen, kleinen Garten.Eine Besichtigung sagt allerdings mehr als 1000 Worte. Schauen Sie einfach einmal vorbei.Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch Zentralheizung und ist bemerkenswert günstig.  Der Heizwärmebedarf (HWB) ist mit dem Wert 69 kWH/m²a im Bereich der Energieklasse C.   Raumaufteilung untere Wohnebene: • Vorzimmer • Abstellraum • Küche mit allen Anschlüssen • WC mit Waschbecken • Wohnzimmer mit Terrasse zum Garten  • südseitiger Gartenobere Wohnebene: • Diele • Zimmer  • kl. Zimmer • kl. Zimmer • Bad mit Dusche und WC • Bad mit Wanne Kaufpreis: € 699.000,--    Tiefgaragenplatz optional - Kaufpreis € 35.000 Lage und Umgebung Die Nähe zur Station der U4 und zu den Haltestellen der Strassenbahnlinie 10 und etlicher Autobuslinien gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.Die infrastrukturelle Situation ist im Bereich Unter St Veit - Ober St Veit als sehr gut zu bezeichnen. Informationen und Besichtigungen: Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Elemér Szüts unter + 43 664 11 888 16 sowie unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung! DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Wichtige Information: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zu Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.250m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap