„Palais, Palais.“ – Erleben Sie historisches Ambiente neu interpretiert, zu mieten in 1010 Wien

"Palais, Palais.“ – Erleben Sie historisches Ambiente neu interpretiert In einer der schönsten und besten Lagen der Innenstadt – die Freyung, das Palais Ferstel und das Burgtheater sind Ihre Nachbarn – wurden zwei Palais aufwendig renoviert. Die vollständige Revitalisierung und Zusammenlegung des Palais Trauttmansdorff und des Palais Batthyány-Strattmann ermöglichen nun eine neue zeitgemäße Nutzung. In den historischen Stockwerken finden Sie prächtige Altbauwohnungen - Genießen Sie die barocke Großzügigkeit von fast fünf Meter hohen Räumen – ein einzigartiges Raumgefühl, das Sie in Wien selten finden werden. Passend zur beeindruckenden Raumhöhe erwarten Sie überhohe Türen. Die Ausstattung der Apartments erfüllt alle Wünsche: hochwertiger Parkettboden aus Französischer Eiche von Listone Giordano, elegante Küchen (maßgefertigt vom Tischler, mit lackierten Oberflächen und eingefrästen Griffen, Miele-Geräte), stilvolle Bäder (handgefertigte Fliesen von Delft Tiles, Duravit-Sanitärkeramik, Dornbracht-Armaturen), Air Condition, Alarmanlage uvm. Die im 3. Liftstock gelegene, ca. 208 m² große Fünf-Zimmer-Wohnung besteht aus: einer Diele, Wohnzimmer mit offener Küche und traumhafter Deckenlampe (gegen Ablöse zu übernehmen) und Zugang zur hofseitgen Loggia, anschließendem Vorraum, hofseitigem Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad mit Toilette, weiterem hofseitigem Schlafzimmer welches zu einem Fitnessraum samt Sauna umfunktioniert wurde, Wirtschaftsraum, stylische Treppe, die vom Wohnzimmer in die zweite Ebene führt, hofseitigem Schlafzimmer mit Schrankbereich und Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, viertem hofseitigem Schlafzimmer, separater Toilette, Duschbad mit Toilette. Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren nach Erstbezug sehr aufwendig vom jetzigen Mieter aufgewertet (Stuck an Wänden, verschiedene Designer- Deckenlampen, hochwertige Tischlerarbeiten und der Umbau vom Schlafzimmer zu einem Fitnessraum samt Sauna) und kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - Änderungen sind möglich! Die monatliche Miete in der Höhe von € 5.190,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Klima betragen zusätzlich ca. € 235,00 im Monat. Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind um ca. netto € 290,00 pro Monat anmietbar. Der spezifische Heizwärmebedarf (Referenzklima) beträgt 29,81 kWh/m²a. Perfekte Lage in der Innenstadt Erstklassige Infrastruktur Kohlmarkt, Freyung und Graben, Burgtheater und Rathaus, Café Landtmann und Café Central befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zum Einkaufen und Genießen ein. Fußläufig erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten die perfekte Nahversorgung. Ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel U-Bahn-Linien U2 und U3 (Stationen: U3 Herrengasse, U2 Schottentor) City-Busse Wohnen in "Palais, Palais.“ bedeutet, in einer der schönsten Residenzen in Wien zu leben! Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Beratungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Beratungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir schicken Ihnen Fotos und Pläne, die wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.