Ihr Eigentums Wohn(T)raum - Optimal für Singles/Jungfamilien oder Anleger - Schlüsselfertige ERSTBEZUG´s WHG inkl. Markenküche & Stellplatz

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum?Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs?Michelhausen im Tullnerfeld: Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.500 Einwohner im Bezirk Tulln und liegt südwestlich am Südrand. (Michelhausen ca. 1.300/1.400 Einwohner)Definieren wir hier Ihre Wünsche: Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren, ohne darüber nachzudenken, welche Firmen Ihren neuen Wohn(T)raum ausführen. Sämtliche Firmen sind ausschließlich österreichische Firmen die langjährige Erfahrung in Ihrer Branche mit sich bringen.Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt: • Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. VWS • Parkplätze auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert) • Aussenrollläden  • Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür • Strom + Beleuchtung im Aussenbereich • Fliesen im Sanitärbereich  • Laminatböden in Wohn- & SchlafräumenSeitens der Verkäuferseite wurde nach Rücksprache mit Maklerunternehmen, Architekten & auch der ausführenden Baufirma, das optimale Konzept/Projekt entwickelt und befindet sich auch bereits in der Bauphase.Die geplante Fertigstellung ist im Winter 2021 geplant.Jede Einheit verfügt entweder über eine großzügige Garten-, Balkon oder Terrassenfläche. Natürlich beinhaltet der Kaufpreis ein Kellerabteil & PKW Abstellplatz.Ausführung der Wohneinheiten: • Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich • Laminat in Wohn- & Schlafräumen (optional Parkett möglich) • Markenküche der Firma EWE inkl. Geräte • 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff • Rollläden auf allen Fenstern im Wohn- & Schlafbereich • Bad mit Dusche, Waschbecken & WM-AnschlussINFRASTUKTUR: Das Tullnerfeld, insbesondere Michelhausen bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen.  Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde.  Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min.Schulen & Bildung: • Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16) • Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6) • Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48) • Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a) • Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)Nahversorger: • Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt) • TrafikDetails der Top 1: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Dieser Raum ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und bietet Ihnen daher einen separaten Zugang zu allen Räumlichkeiten, inkl. den Schlafräumen (somit auch WG geeignet). Direkt hinter der Eingangstür befindet sich ein Abstellraum der Ihnen alternativ Platz für Ihre Garderobe bietet. Die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 20 m² wurde so optimal geplant, sodass Ihr Speise- & Wohnbereich ausreichend Möglichkeiten für Ihre Möbel bieten. Die beiden Schlafzimmer befinden sich NICHT nebeneinander (auf dem Grundriss ersichtlich) und bieten eine Fläche von 12 m² & ca. 14 m². Das Badezimmer wird mit einer Dusche, Handwaschbecken & WM-Anschluss ausgestattet. Natürlich ist das WC separat begehbar und verfügt über ein Waschbecken.Der Terrassen- & Gartenzugang erfolgt über die Wohnküche.Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche mit Terrassenzugang  • Eigengarten (ca. 100 m²) • Schlafzimmer • Kinderzimmer • sep. WC  • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum  • Kellerabteil + inkl. PKW AbstellplatzAnsehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA.ST Immobilien & Design e.U.Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Eintragungsgebühr: 1,1 % • Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt. • Rechtlicher Hinweis: DoppelmaklertätigkeitBITTE BEACHTEN SIE FOLGENDES: Bei den Fotos handelt es sich um das baugleiche Projekt direkt gegenüber der Liegenschaft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap