Erstklassiger Neubau mit hochwertiger Ausstattung und exklusiver Einbauküche

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen!Im 3. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Wiener Prater und Rochusmarkt vergeben wir zw. 42 m² - 78 m², von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 112 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon) und 64 Tiefgaragenstellplätzen sowie 3 Motorradstellplatz.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Wiener Prater aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstation U3 Kardinal-Nagl-Platz (zu Fuß in ca. 6 min. erreichbar) und Buslinien 77A & 80A (zu Fuß in ca. 5 min. erreichbar) gut.Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91cBauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHaBauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3krBauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TUDas Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Leistbares Wohnen• ) Erstbezug-Neubau• ) Barrierefrei• ) Hochwertige Ausstattung• ) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt• ) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon)• ) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungSonnenschutz Vorbereitung für eine Kühlung der Wohnungen im letzten Geschoß mittels Split- Klimageräten, je eine Vorbereitung im WZ und eine im SZ Eichenparkettmoderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 22:Die Wohnung mit ca. 48,17 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,32 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussBadezimmer mit WC, Dusche und WaschbeckenWohn-/Essbereich mit separater Kochnische – Zugang zum BalkonSchlafzimmerBalkonEin Kellerabteil ist Teil der Wohnung.Mietkosten:Monatliche Miete: € 899,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStDie Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Stellplätze:Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).Mietvertragserrichtungsgebühr:MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20 MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60 MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)-Ärzte bzw. Krankenhaus:Herz-Jesu Krankenhaus-Schulen:Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten-Öffentliche Verkehrsanbindungen:U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-PlatzBuslinien 77A & 80AEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 24,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. 20% Ust. fällig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap