AUFGEPASST! - Sanierte Wohnung im idyllischen Grünen und doch in der Stadt - Für ANLEGER oder EIGENNUTZER! Ideale Verkehrsverbindungen

ANLEGERWOHNUNG ZUM BESTPREIS - SANIERT - U BAHN - TOP INVESTMENT - ANFRAGEN LOHNT SICH!Im Grünen und doch in der Stadt - Sanierte Anlegerwohnung, auch Eigennutzung möglich.In unmittelbarer Nähe zu den U-Bahn Stationen Kagran und Kagraner Platz und dem Einkaufszentrum Donauzentrum befindet sich die 60 m² Anlegerwohnung im 3. Liftstock. Die Sanierung erfolgte 2015.Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Das Dachgeschoss wurde 2017 ausgebaut, ein Lift eingebaut. Im EG wurde ein neuer Müllraum hergestellt.Die Wohnung ist leer und kann nach Erneuerung der Küche sofort vermietet oder selbst bewohnt werden.Hinweis: Wohnungen im Altbau unterliegen in der Vermietung dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und somit Richtwertmieten.Wohnung Top 26+27:Die Wohnung mit 60 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum (ca. 4,7 m²)separates WC (ca. 1,2 m²)Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Therme (ca. 4,4 m²)getrennte Küche (ca. 10,5 m²)Wohnzimmer (ca. 19,6 m²)Schlafzimmer (ca. 19,6 m²)Vom Vorraum gelangt man in das getrennte WC, danach in den eigenen Küchenbereich. Die Küche ist abgenützt und zu erneuern. Im Bad gibt es eine Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner, den Waschmaschinenanschluss und die 2015 errichtete Kombitherme. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer runden diese 2 Zimmer Wohnung ab. Die Wohnung hat doppelt verglaste Kunststofffenster.Aktuelle Adaptierungsarbeiten werden auf 7.000 Euro inkl. neuer Küche geschätzt. Wohnung kann im Anschluss sofort vermietet oder selber genutzt werden.Ausstattung:2-fach verglaste KunststofffensterGasetagenheizung mit neuer KombithermeElektroinstallationen neu gemachtBad, Vorraum und Küchenbereich verfliestWohn- und Schlafzimmer ParkettbödenKaufpreisDer Kaufpreis beläuft sich auf 189.000,00 € + 20% USt. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 215.500BK: 115,81 € + USt.Lift: 18,24 € +  USt.Rücklagen: 38,00 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% + 20% USt. vom Kaufpreis fällig.Infrastruktur:Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und vor allem das moderne Einkaufszentrum Donauzentrum sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.Die U Bahn Stationen U1 Kagran und Kagraner Platz sind jeweils ca. 500m entfernt.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 42,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Günstige sanierte Wohnung in U Bahn Nähe! Im Grünen und doch in der Stadt - Für ANLEGER oder EIGENNUTZER! Ideale VerkehrsverbindungenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap