Moderne Stadtwohnung mit Terrasse - exzellente Lage - Nähe Raimundtheater - Perfekt für Singles und Pärchen

DG Wohnung direkt neben dem Raimundtheater. U-Bahn ums Eck. Ideale, zentral gelegene Stadtwohnung mit Terrasse.  Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine gebrauchte Dachgeschosswohnung im Hoftrakt eines gepflegten Gründerzeithauses.Das Dachgeschoss in diesem Altbau wurde vor ca. 15 Jahren ausgebaut.Die Wohnung bietet neben der exzellenten Lage direkt neben dem Raimundtheater ein modernes Wohnerlebnis, maßgeschneidert für Singles und Pärchen. Die U-Bahn und die Mariahilfer Straße sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Krankenhaus, Kindergarten, Schule,… in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung und die Terrasse sind hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung ist vom Lift und vom Stiegenhaus begehbar.Aufteilung:Ebene 1:Vorraum mit Abstellraum und separater ToiletteBadezimmergroßzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem SchrankraumEbene 2:über die innenliegende Freitreppe gelangt man in die Ebene 2.Büro/AtelierTerrasse 8,32m² mit angrenzendem Abstellraum mit Möglichkeit eines WasseranschlussesFlächen:DG1  71,55m²DG2  10,24m²Terrasse  8,32m²Abstellraum  3,99m²Keller  7,00m²Betriebskosten und Rücklage p.m.BK  89,15 + UStBK Lift  17,00 + UStWasser  31,90 + UStRücklage   75,00Der Rücklagenfonds ist derzeit mit rd. 40.000 Euro dotiert.Das Objekt zusammengefasst:Moderne, gebrauchte DG Wohnung Schönes GründerzeithausFassade mit Altbau-Elementen AufzugHofseitige Terrasse (Belag ist zu tauschen)Voll ausgestattete Küche mit Doppelfenster – Ausblick hofseitigBad mit Whirlsystem-Badewanne, ebenfalls mit Doppelfenster Getrenntes WCAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussGasetagenheizung mit Vaillant KombithermeGeräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer mit begehbarem SchrankraumBüro-Atelier im 2. Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden AbstellraumTrockenes, geräumiges KellerabteilKaufpreis: EUR 449.000Bei Willensübereinkunft ist eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Verkehr und öffentliche AnbindungDie tolle Verkehrsanbindung garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt:U-Bahn U3, U4, U6Straßenbahnlinien 6,18Autobuslinie 57A Energieausweis30,30 kWh/m2a – Klasse BGerne steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 664 889 25 351 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Moderne Stadtwohnung mit Terrasse - exzellente Lage - Nähe RaimundtheaterInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap