Top Moderner Erstbezug - Erleben Sie hautnah Altwiener-Flair zwischen Prater, City und Donau - Dachtraum

TOP INVESTMENT! DACHTRAUM MIT FANTASTISCHEN FREIFLÄCHEN! In gepflegtem Alt-Wiener Haus mit Blick Richtung Donauturm, Millennium Tower und Innere StadtHierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.In einer ruhigen Straße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten, bietet dieses Gründerzeithaus hochwertig ausgestattete und intelligent geplante Kleinwohnungen aber auch luxuriöse Wohnungen ab 130m² im neu errichteten Dachgeschoß.Die optimale Planung wird vor allem durch die Raummaximierung dank perfekter Grundrisse sowie Vermeidung von Dachschrägen ersichtlich. Die modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort.Fast alle Wohnungen sind mit Freiflächen wie Loggien, Balkonen und Terrassen ausgestattet, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen.Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im 4. Quartal 2021Das Projekt zusammengefasst:• moderner Erstbezug• schöner Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoss• DG-Wohnungen von 50 – 170 m²• gut erhaltene und revitalisierte Fassade, inklusive Hof• Fahrrad-Abstellplatz im HofAusstattungsmerkmale:Fast alle Wohnungen mit FreiflächenViel Glas und lichtdurchflutete DurchgängeAußenliegender SonnenschutzKaum Platzverlust durch hoch angesetzte DachschrägenNeuer AufzugInfrastruktur:Einzigartige Lage - Zwischen Prater, City, und DonauVom Projekt aus, welches sich in einer ruhig gelegenen Seitengasse befindet, haben Sie Ausblick auf den Donauturm sowie auf den Millenium Tower. Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Der beliebte Augarten ist als Grünfläche nur einen Katzensprung entfernt.Der Prater ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Durch die tolle Lage zwischen der Donau und dem Schwedenplatz, erreichen Sie beide Knotenpunkte innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobus – 5B – 0,09 km (1 Minute)Straßenbahn – 2, 5 – 0,20 km (3 Minuten)U2 – 0,51 km (9 Minuten)Lokalbahnhof Praterstern – 0,74 km (11 Minuten)Energieausweis:47,45 kWh/m2a – Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.DACHTRAUM MIT FANTASTISCHEN FREIFLÄCHEN - Erleben Sie hautnah Altwiener-Flair zwischen Prater, City und Donau - Top Moderner ErstbezugInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap