Im grünen Herzen von Hietzing - Traumhafte Wohnung mit Sonnenterrasse! Nähe U4 Station Hietzing! WOHNTRAUM

Eden 13 - nur 9 Minuten zur U4 Unter St. Veit.! Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen des Bezirks- Hietzing. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. In neun Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4 Station Unter- St.-Veit.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus: Erstbezugs-Neubau – ab sofort beziehbar! hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett,  fast alle Wohnung sind nach Südwest und Südost ausgerichtet. tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung) jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil Traumhafte Wohnung mit Sonnenterrasse im Herzen des 13.Bezirks- Nähe U4 und S- BahnMit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs, der ausschließlich Top 114 und 115 im 4. Obergeschoss zur Verfügung steht. Sie betreten die Wohnung und gelangen über das Vorzimmer in die 31 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf den 10 m² Balkon. Rechts vom Vorzimmer aus gesehen befindet sich das mit 20 m² Fläche sehr geräumige Schlafzimmer mit zusätzlichem Platz für einen Schrankraum. Das zentral gelegene Badezimmer wird mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet, Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper sind bereits vorgesehen.Neben dem 2 m² großem Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen zusätzlich ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betriebenKunststofffenster 3-fach IsolierverglastSonnenschutz mit außenliegenden RolllädenParkett Eichegroßformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 389.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.880,-- € Netto zzgl. 20% USt.Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,-. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,-.LageDen Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach drei Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe.! Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!!Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. zwei Fahrminuten.Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/JahrEin noch besserer Einblick:Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link:https://www.youtube.com/watch?v=KVxbRQSsfrY&t=3sDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter der Nummer 0699 14 324 333 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Eden13- Im Herzen von Hietzing - Traumhafte Wohnung mit Sonnenterrasse! Nähe U4 Station Hietzing!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap