## ELEGANTER MAISONETTE TRAUM direkt beim AUGARTEN! ##

NATURNAH und URBAN. RUHIG und GUT ANGEBUNDEN. GEMÜTLICH und MODERN. Willkommen im Augartengrätzl!Wohnen im 2. Bezirk Wohnen in der Leopoldstadt bedeutet Leben zwischen Erholung, städtischem und dörflichen Charakter und Geschichte. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung neben zahlreichen Erholungsräumen mit viel Wasser und Grün verbinden sich hier zu einem Gebiet mit einem besonderen Flair. Der zum zweiten Bezirk gehörende Augarten ist die älteste barocke Gartenanlage der Stadt. Er bietet mit seinen mehr als 52 Hektar genug Platz für alle Outdoor-Aktivitäten und für kontemplatives Spazierengehen. Die Gartenanlage ist im französischen Stil mit aufwändigen Blumenlandschaften und schattigen Alleen gebaut. Der Wettsteinpark zieht sich mit einer Fläche von 30.000 Quadratmeter entlang des Donaukanals und beheimatet als seinen wohl schönsten Teil das „Rosarium“, in dem es über 300 verschiedene Rosensorten zu bewundern gibt.Zur Vermietung gelangt eine topmoderne 2 Zimmer Maisonette Wohnung mit sonnigem, nach Süden ausgerichtete Loggia. Rund 70 m² Wohnfläche unterteilen sich in einen Vorraum , einer Toilette, einem Abstellraum, einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit eingebauter Markenküche auf der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken, eine separate 2. Toilette. Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken. Diese Mietwohnung befindet sich in einem 2002 fertiggestellten Neubauprojekt in der Oberen Augartenstraße.AUSSTATTUNG:Raumhöhe: 2,50 mHauszentralheizung FernwärmeLaminatboden (1. Ebene), Teppichboden (2. Ebene), bzw. Fliesen in den SanitärbereichenKunststoff-Fenster (3fach)InnenjalousienTV- & Telefonanschlüsse vorhanden (Haus-SAT-TV)KellerabteilKFZ-GaragenplatzENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 41,9 (B), fGEE: 1,05 (C) Energieausweis vom 15.11.2012MIETKOSTENAUFSTELLUNG:Hauptmietzins: EUR   790,00Bk-Akonto: EUR 156,61Heizkosten & Warmwasser: EUR 60,00KFZ-Garagenplatz: EUR 66,42Ust.: EUR 119,94GESAMTMIETE: EUR 1.192,97 (INKLUSIVE Heizung & Warmwasser & Garage)KAUTION: 3 BruttomonatsmietenMIETVERTRAG: befristet auf 5 Jahre bzw. n. VereinbarungVERMITTLUNGSPROVISION: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig wird. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap