Gepflegte Liegenschaft in Jägerwaldsiedlung in Hadersdorf

Wohnfläche: ca. 144 m² Wohnnutzfläche: ca. 169 m² Grundfläche: ca. 497 m² Baujahr: ca. 1965 Umbau 1991: Zubau Wohnzimmer, Windfang, Esszimmer, Umbau Keller Renovierung 2013: Küche, Vaillant-Therme, Elektrik 5 Zimmer, Küche, Esszimmer, 2 Bäder, großes Wohnzimmer, 1 separates WC, Kellerräume, ca. 90 m² Dachboden - ausbaufähig, Carport für 1 PKW Ebener Garten Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Infrastruktureinrichtungen wie Supermarkt, Gastronomie, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte Liegenschaft mit ebenem Garten befindet sich in der Jägerwaldsiedlung in Hadersdorf. Über einen Windfang gelangt man ins Erdgeschoß, wo sich Vorzimmer, Küche, Esszimmer, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und ein Zimmer befinden. Im ausgebauten Keller befinden sich drei Zimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Stau- und Lagerräume, die teilweise von aussen begehbar sind. Vom zentralen Vorraum im Erdgeschoß führt eine Behelfsstiege in den ausbaufähigen, ca. 90 m² großen Dachboden. Die Haltestelle Haspelmeistergasse der Autobuslinie 52A liegt nur ca. 150 m entfernt und man hat eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn-Linie U4, S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Westbahn und Regionalzüge), zur Straßenbahn Linie 49 und nach Mauerbach. Das Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shopping- und Gastronomieangebot erreicht man mit dem Auto ebenfalls in rund 10 Minuten. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51