## AUGARTEN HIT - TOPAKTUELL! - 2 Zimmer INKL. Garage & Heizung ##

NATURNAH und URBAN. RUHIG und GUT ANGEBUNDEN. GEMÜTLICH und MODERN. Willkommen im Augartengrätzl!Wohnen im 2. Bezirk, Wohnen in der Leopoldstadt bedeutet Leben zwischen Erholung, städtischem Charakter und Geschichte. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und zahlreiche Erholungsräume mit viel Wasser und Grün vereinen sich hier zu einem Gebiet mit einem besonderen Flair. Der zum zweiten Bezirk gehörende Augarten ist die älteste barocke Gartenanlage der Stadt. Er bietet mit seinen mehr als 52 Hektar genug Platz für alle Outdoor-Aktivitäten und für kontemplatives Spazierengehen. Die Gartenanlage ist im französischen Stil mit aufwändigen Blumenlandschaften und schattigen Alleen gebaut. Der Wettsteinpark zieht sich mit einer Fläche von 30.000 Quadratmeter entlang des Donaukanals und beheimatet als seinen wohl schönsten Teil das „Rosarium“, in dem es über 300 verschiedene Rosensorten zu bewundern gibt. Lebhafte Grätzl wie das Karmelterviertel mit seiner bunten Lokal-Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Schwedenplatz machen die Lage einmalig!Zur Vermietung gelangt eine topmoderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger, nach Süden ausgerichteter Loggia. Rund 70 m² Wohnfläche unterteilen sich in einen Vorraum , eine Toilette, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Markenküche auf der ersten, und ein gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine und einer separaten zweiten Toilette mit Handwaschbecken auf der zweiten Ebene. Diese Mietwohnung befindet sich in einem 2002 fertiggestellten Neubauprojekt in der Oberen Augartenstraße.Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert.AUSSTATTUNG:Raumhöhe: 2,50 mHauszentralheizung FernwärmeLaminatboden auf beiden Ebenen bzw. Fliesen in den Sanitärbereichen und der KücheKunststoff-Fenster (3fach)InnenjalousienTV- & Telefonanschlüsse vorhanden (Haus-SAT-TV)KellerabteilKFZ-GaragenplatzENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 41,9 (B), fGEE: 1,05 (C) Energieausweis vom 15.11.2012MIETKOSTENAUFSTELLUNG:Hauptmietzins: EUR   790,00Bk-Akonto: EUR 156,61Heizkosten & Warmwasser: EUR 60,00KFZ-Garagenplatz: EUR 66,42Ust.: EUR 119,94GESAMTMIETE: EUR 1.192,97 (INKLUSIVE Heizung & Warmwasser & Garage)KAUTION: 3 BruttomonatsmietenMIETVERTRAG: befristet auf 5 Jahre bzw. n. VereinbarungVERMITTLUNGSPROVISION: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig wird. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!NATURNAH und URBAN. RUHIG und GUT ANGEBUNDEN. GEMÜTLICH und MODERN. Willkommen im Augartengrätzl!Wohnen im 2. Bezirk, Wohnen in der Leopoldstadt bedeutet Leben zwischen Erholung, städtischem Charakter und Geschichte. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung und zahlreiche Erholungsräume mit viel Wasser und Grün vereinen sich hier zu einem Gebiet mit einem besonderen Flair. Der zum zweiten Bezirk gehörende Augarten ist die älteste barocke Gartenanlage der Stadt. Er bietet mit seinen mehr als 52 Hektar genug Platz für alle Outdoor-Aktivitäten und für kontemplatives Spazierengehen. Die Gartenanlage ist im französischen Stil mit aufwändigen Blumenlandschaften und schattigen Alleen gebaut. Der Wettsteinpark zieht sich mit einer Fläche von 30.000 Quadratmeter entlang des Donaukanals und beheimatet als seinen wohl schönsten Teil das „Rosarium“, in dem es über 300 verschiedene Rosensorten zu bewundern gibt. Lebhafte Grätzl wie das Karmelterviertel mit seiner bunten Lokal-Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Schwedenplatz machen die Lage einmalig!Zur Vermietung gelangt eine topmoderne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger, nach Süden ausgerichteter Loggia. Rund 70 m² Wohnfläche unterteilen sich in einen Vorraum , eine Toilette, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Markenküche auf der ersten, und ein gemütliches Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine und einer separaten zweiten Toilette mit Handwaschbecken auf der zweiten Ebene. Diese Mietwohnung befindet sich in einem 2002 fertiggestellten Neubauprojekt in der Oberen Augartenstraße.AUSSTATTUNG:Raumhöhe: 2,50 mHauszentralheizung FernwärmeLaminatboden auf beiden Ebenen bzw. Fliesen in den Sanitärbereichen und der KücheKunststoff-Fenster (3fach)InnenjalousienTV- & Telefonanschlüsse vorhanden (Haus-SAT-TV)KellerabteilKFZ-GaragenplatzENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 41,9 (B), fGEE: 1,05 (C) Energieausweis vom 15.11.2012MIETKOSTENAUFSTELLUNG:Hauptmietzins: EUR   790,00Bk-Akonto: EUR 156,61Heizkosten & Warmwasser: EUR 60,00KFZ-Garagenplatz: EUR 66,42Ust.: EUR 119,94GESAMTMIETE: EUR 1.192,97 (INKLUSIVE Heizung & Warmwasser & Garage)KAUTION: 3 BruttomonatsmietenMIETVERTRAG: befristet auf 5 Jahre bzw. n. VereinbarungVERMITTLUNGSPROVISION: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig wird. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap