HOFSEITIGE RUHIGE 2-Zimmer Wohnung nähe U3! SOFORT VERFÜGBAR!

Die sofort beziehbare 2- Zimmer Wohnung in der Felsgasse verfügt über 62qm und befindet sich im Erdgeschosseines gepflegten Hauses. In unmittelbarer Nähe finden Sie Nahversorgungsmöglichkeiten sowie gute Anbindungen in die Stadtmitte durch U-Bahn, Straßenbahn und einem Bahnhof. Die ruhig gelegene Wohnung ist in den Sanitärräumen mit Fließen ausgelegt und in den restlichen Zimmern finden Sie einen Teppichboden vor.Raumaufteilung:Diese 2 Zimmer Wohnung hat 62qm und befindet sich im Erdgeschoß.Im Vorraum, in den Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich wurde ein Teppichboden verlegt. In den Nassbereichen wurden Fliesen berücksichtigt. Die neuen Fenster sind Kunststofffenster und verfügen über elektrische Rollläden als Sonnenschutz.Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster zum durchlüften. Ein Kühlschrank, ein Backrohr, vier Herdplatten, ein Geschirrspüler und eine Abwasch sind Bestandteil der Ausstattung.Ausstattung:Zentralheizung (Fernwärme)SicherheitstüreElektrische RolllädenFließen in den Sanitärräumen ausgestattete Küche inkl. (Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle)KellerabteilFußbodenheizungHochwertige Sanitäreinrichtung (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)Infrastruktur: Überzeugen wird Sie die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad. Das Zentrum von Simmering wird Sie mit seiner Historie begeistern, aber auch das Shoppingcenter und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Die nahgelegene Auffahrt auf die A23 und der Gürtel macht das Reisen mit dem Auto ebenso leicht.Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.ca. 5 Min  Fußweg   U3 Enkplatz ca. 5 Min  Fußweg   Trambahnen 11,71, D ca. 5 Min  Fußweg  Spar, Etsan, Merkurca. 10 Min Fußweg   Geiselberg Apothekeca. 5 Min  Fahrt   Auffahrt A23Kosten:monatliche Miete:  EUR 749,- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 BruttomonatsmietenMietvertragserrichtung: EUR 300,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 4 Jahre Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 66,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.SIMMERINGER TRAUM! SCHÖNE UND RUHIGE 2-ZIMMER WOHNUNG! SOFORT VERFÜGBAR!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap