Moderne 4-Zimmer-Balkon-Maisonette mit Garage!

In zentraler Lage von Maria Lanzendorf kommt eine ca. 99 m² Maisonettewohnung mit ca. 7 m² Balkon und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Die Gemeinde Maria Lanzendorf liegt dicht angrenzend an die südliche Wiener Stadtgrenze und hat ca. 2.200 Einwohner. Mit dem Autobus ist in ca. 18 Minuten Fahrzeit die Wiener U1-Station "Oberlaa" erreicht. Auch befindet sich im Ort eine in ca. 4 Minuten Fußweg zu erreichende ÖBB-Station, wodurch man in ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Wiener Hauptbahnhof gelangt. Der Ort grenzt unmittelbar an die Gemeinde Lanzendorf an. Weitere Nachbargemeinden sind Himberg, Achau und Leopoldsdorf. Es gibt einen BILLA, diverse gastronomische Einrichtungen, eine Apotheke, eine Post, einen Arzt, einen Kindergarten und eine Volksschule. Die Wohnung ist Teil einer aus zwei Wohnhausanlagen mit jeweils sechs Wohnungen bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Anlage wurde im Jahr 2017 neu erbaut. Die zum Verkauf stehende Wohnung wird über den 1. Stock begangen. Es gibt keinen Lift! Auf dieser Eingangsebene sind der ca. 31 m² Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den ca. 7 m² Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Bad/WC und ein Abstellraum situiert. Wohnzimmer und Balkon sind hofseitig, die restlichen Zimmer straßenseitig orientiert. Über eine interne Stiege gelangt man dann in das Dachgeschoss, in dem sich ein Zimmer mit einem weiteren Badezimmer befinden. Die genaue Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Die Wohnung und der gesamte Gebäudekomplex befinden sich in einem exzellent gepflegten Zustand. Heizung und Warmwasser werden von einer Hauszentralheizung, die mit Gas betrieben wird, bereitgestellt. Diesbezüglich wird monatlich aktuell eine Akontozahlung von € 41,60 vorgeschrieben. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. In allen Zimmern sind Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage vorhanden. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Aktuell werden von der Hausverwaltung monatliche Betriebskosten für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 237,73 vorgeschrieben. Dieser Betrag enthält auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Diese sehr familienfreundliche Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 21.03.2016 beträgt 39,14 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0.86.