Top sanierte Altbauwohnung - inkl. WW/Heizung!

Schöne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung in saniertem Altbauhaus Nähe Sonnbergplatz - gepflegte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Vorortelinie S45, Straßenbahn 37 und 38, Bus 39A) - befristete Hauptmiete 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit! Die attraktive Wohnlage bietet in nur wenigen Gehminuten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und diverse Sport- und Freizeitaktivitäten in den benachbarten Parks. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, sie verfügt über einen ansprechenden Grundriss: Vorzimmer mit Garderobenbereich, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. Ausstattung: Parkettboden/Fliesenboden, Zentralheizung, moderne Komplettküche, großzügiges Wannenbad + Dusche, WC mit Handwaschbecken, Glasfaserkabel bis zur Wohnung, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage, eigene Wasseruhr in der Wohnung. Hauptmietzins netto: € 645,-- Möbelmiete Küche netto: € 60,-- Betriebskosten derzeit netto: € 117,13 Warmwasser dzt.netto: € 22,30 Heizungsanteil dzt. netto: € 52,- Monatsgesamtmiete inkl. 10%/20% USt: € 991, 27 Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Johann Jaindl unter der Mobilnr. 0676 605 61 31 gerne zur Verfügung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 645 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 117,13 zzgl 10% USt. Heizkosten € 52 zzgl 20% USt. Warmwasser € 22,3 zzgl 10% USt. Sonstiges € 60 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 94,84 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 991,27 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.36