Großzügige Bürofläche - neu adaptiert!

Die großzügigen lichtdurchfluteten und optimal aufgeteilten Büroräumlichkeiten befinden sich direkt am Linzer Tankhafen und verfügen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Industriezeile (A7) ist in unmittelbarer Nähe. Ebenso die öffentliche Erreichbarkeit ist sehr gut. Ausstattet ist das Büro mit neuen Klimaanlagen-Deckengeräten und KAT 5 Verkabelung. Die Parkett- und Laminatböden wurde komplett saniert sowie die Fenster mit neuen Außenjalousien ausgestattet. Über einen eigenen Eingang kann das Büro im 2. OG bequem zu Fuß oder den Lift erreicht werden. Das Büro ist wie folgt aufgeteilt: • 43 m² Empfangsbereich (Laminat, Klima) • 20 m² Diele (Laminat) mit Tischler-Einbauküche (Fliesenboden) • Büro 1 24 m² (Parkett, Klima) • Büro 2 26 m² (Parkett, Klima) • Büro 3 15 m² (Parkett, Klima) • Büro 4 27 m³ (Parkett, Klima) • Büro 5 28 m³ (Parkett, Klima) • EDV-Serverraum 7 m² (Laminat, Klima) Archiv 3,5 m² (Laminat) • Damen- und Herren-WC je 3,75 m² (neu mit Fliesenboden) 4 PKW-Abstellplätze sind anzumieten und bereits in der Miete eingerechnet. Kundenparkplätze stehen auf der Westseite des Betriebsgeländes zur Verfügung. Auf Anfrage können Lagerflächen (Container mit Stromheizung) am Betriebsgelände zur Verfügung gestellt werden. Keine Ablöse! Gewerblich Nutzbar! Sofort verfügbar! ERSTBEZUG nach Gesamtsanierung! Sie Suchen genau so ein Büro mit perfekter Anbindung? Rufen Sie uns an! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1621,6 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 280,75 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 412,47 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2474,82 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08 Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.