Mehrfamilienhaus mit Potential - Zentral in Pasching!

Großes gepflegtes Wohnhaus mit zwei Nebengebäuden - Zentral gelegen in Pasching! Dieses im Landhausstil errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich am Südwestrand von Linz im Herzen von Pasching und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 276 m². Dieser Ortsteil ist auf Grund der dreißiger Zone und des geringen Anrainerverkehres für Ruhesuchende genau das Richtige. Auch die Stadtnähe zu Linz (ca. 10 km bis zum Hauptplatz) wertet diesen Standort auf. Der Ortskern von Pasching liegt keine 5 Minuten Fahrtzeit entfernt, eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreicht. Die im Obergeschoss befindliche Hauptwohnung dieser Immobilie umfasst ca. 103 m². Über den Dielenbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon betritt man das große Esszimmer, die separate Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Ebenso gelangt man von der Diele aus in das Badezimmer mit Badewanne und WC, das WC, den Vorraum, sowie zu drei weiteren Räumlichkeiten, welche individuell gestaltbar sind. Über einen Windfang im Erdgeschoss gelangt man in das Stiegenhaus mit Zugang zum Garten, Keller und Obergeschoss. Eine weitere ca. 82 m² große Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein WC, einen Vorraum mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer. Die ebenfalls vorhandene Einliegerwohnung mit ca. 73 m² verfügt über einen separaten Zugang und wurde 1993 angebaut. Man betritt diese über den Eingangsbereich mit Garderobe. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohnbereich mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtduschbad, einen Abstellraum, sowie eine separate Toilette vor. Von der Terrasse gelangen Sie in den großen Garten, der nach Belieben gestaltet werden kann. Über die Treppe kommt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt: Maisonette: EG: Wohn/Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Vorraum, WC und Terrasse OG: Schlafzimmer und Wohnzimmer Wohnung EG: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Vorraum, Abstellraum, WC, Zimmer, Zimmer, Vorraum Wohnung OG: Diele, Balkon, Badezimmer mit WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, WC, Vorraum, Zimmer, Zimmer, Schrankraum Keller (teilunterkellert): Heizraum, Kellerraum und Gewölbe Insgesamt stehen Ihnen drei Garagenplätze und vier Freistellplätze zur Verfügung. Die linksseitig an der Garage angebaute Holzhütte kann als Lager für Autoreifen und weiteres Zubehör verwendet werden. Auch die beiden Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 133 m² bieten ausreichend Platz. Diese können als Lagerraum, Partyraum etc. genutzt werden. Monatliche Kosten: Grundsteuer + Abfallgebühr: € 36,00 Gebäudeversicherung: € 83,00 Rauchfangkehrer: € 3,23 Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Heizköpern. Durch einen hochwertigen Vissmann Gaskessel wird die Wärme über ein Kupferrohrsystem gleichmäßig verteilt und der neue 200-l-Wasserkessel sorgt für ausreichend Warmwasser. Da eine neue UVR-Steuerung am Heizsystem installiert wurde, wäre die Umrüstung auf eine Luftwärmepumpe möglich. Weicheres Wasser wird durch die neue Wasserenthätungsanlage garantiert. Die Fassade des Haues wurde mit einem 10 cm Vollwärmeschutz verkleidet. Zusätzlich sind westseitig alle Holzfenster inklusive Balkontüre mit isolierten Rollläden ausgestattet. Im Jahre 2012 wurde ein neuer Panzersicherungskasten installiert und der Sicherungskasten mit den Zählereinheiten auf den neuesten Stand gebracht. . Der neu renovierte große Innenhof lädt zu sonnigen Stunden ein. Auch verfügt das Haus über einen Brunnen, welcher Brauchwasser für Autowäschen und Gartenbewässerung liefern kann. Ein wahres Highlight ist die ca. 983 m² große Grundfläche, einen Teil dieser nimmt der schön gepflegte Garten der Immobilie ein. Sie profitieren auch von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ob mit dem Linienbus 601 oder dem Zug der ÖBB, deren Haltestellen in unmittelbarer Nähe sind, in kürzester Zeit sind Sie am Linzer Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in nur ca. 20 Minuten. Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Banken, Ärzte und Bildungsstätten für Ihre Kinder sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind für Wanderbegeisterte 7 Pilgerwege im Ort begehbar. Hier heißt es einfach Koffer packen, denn das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. Nutzen Sie diese Chance, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und werden Sie neuer Eigentümer dieser charmanten Liegenschaft! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. WIR MÖCHTEN SIE DARAUF HINWEISEN, DASS DIESE IMMOBILIE MITTELS DAVE (DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN) VERKAUFT WIRD! Für Fragen diesbezüglich stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 0732/ 660 260 zur Verfügung!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.68 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.