Wohnhaus mit schönem Garten und Pool

Großzügiges Haus in Siedlungslage! Das Haus teilt sich in EG und OG auf. Aufteilung EG: • Vorraum • Wohnzimmer • WC • Vorraum • Küche • Schlafzimmer • Bad • Heizraum • Keller Aufteilung OG: • Diele • WC • Bad • Wohnzimmer • Essen • Küche • Vorraum • Kinderzimmer • Kinderzimmer • Schlafzimmer Gemeindekosten pro Quartal: Grundsteuer: € 46,79 Wassergebühr: € 33,70 Kanal-Grundgebühr: € 42,90 Wasser-Grundgebühr: € 31,20 Abfallgebühr: € 52,91 Kanal Personengebühr: € 42,65 Daraus ergeben sich Kosten in Höhe von € 250,15 + 10 % (€ 20,34) = € 270,49. Dieses Haus eignet sich sowohl für eine große Familie kann aber auch durchaus von zwei Parteien genutzt werden. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich der Eingang zum EG und auf der Rückseite gelangen Sie in das OG. Ausreichend Platz und zahlreiche Möglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Verwirklichen Sie schon bald Ihre eigenen Vorstellungen und werden Sie neuer Eigentümer dieser tollen Liegenschaft. Jedes Stockwerk verfügt über eine voll ausgestattete Küche, im OG gelangen Sie von der Küche in das Esszimmer mit gemütlicher Sitzecke welche zum Verweilen einlädt. Zusätzlich sind beide Küchen noch mit einer kleinen Sitzmöglichkeit ausgestattet, um ein Frühstück oder den Kaffee in der Früh genießen zu können. Jedes Wohnzimmer bietet ein kleines Highlight, in jedem befindet sich ein Kachelofen, vor allem in der kalten Jahreszeit sorgen diese für gemütliche Stunden und wohlige Momente. Das Bad im OG ist mit einer Badewanne, einer komfortablen Dampfdusche und einem großzügigen Waschbecken samt Unterschrank möbliert. Ein separates WC ist vorhanden. Im EG befindet sich im Bad eine Dusche und ein Waschtisch mit Unterschrank, weiters gibt es ein separates WC mit kleinem Waschbecken und Spiegelschrank. Doch nicht nur der Innenbereich spricht für sich, im Garten gibt es eine Gartenhütte und einen Pool, welcher sogar eine Überdachung hat. Hier können Sie künftig gemütliche Stunden verbringen und vom stressigen Alltag abschalten. Vor allem für Kinder ist der Pool eine tolle Abwechslung und bringt Abkühlung an heißen Sommertagen! Egal ob ein ausgiebiges Frühstück im Freien, gemütliche Grillnachmittage mit der Familie und Freunden oder ein gutes Buch und ein schönes Glas Wein - künftig finden Sie zuhause Ruhe und Erholung und können Kraft tanken und die Seele baumeln lassen. Ein weiterer Vorzug sind die zwei Doppelgaragen, egal ob Sie selbst genügend Platz für Ihren Fuhrpark benötigen oder ob das Haus künftig von zwei Familien genutzt wird, für jede Einheit stehen zwei Parkplätze zur Verfügung! Weiters ist noch zu erwähnen, dass vor ca. 13 Jahren ein Vollwärmeschutz angebracht wurde, vor ca. 5 Jahren neue Haustüren angeschafft wurden und das Haus eine Fotovoltaik Anlage 3,8kw hat. Die Gastherme wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Ebenso ist die tolle Lage ein Pluspunkt, die Landeshauptstadt Linz ist nur einen Katzensprung entfernt und in ca. einer Viertelstunde erreicht. Absolute Nähe zur Stadt ist gegeben und doch wohnen Sie am Land. Für die Kleinen ist gesorgt, sowohl ein Kindergarten, eine Volksschule und eine neue Mittelschule sind vorhanden. Bank, Autohaus, Lebensmittelgeschäft SPAR, alles ist schnell erreicht. In kürzester Zeit befinden Sie sich auf der B3, eine perfekte Anbindung ist somit vorhanden. Auch eine gute öffentliche Anbindung ist gegeben, der Bahnhof Pulgarn mit zugehörigem Pendlerparkplatz ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch Sportbegeisterte kommen auf Ihre Kosten, der Linzer Golf Club Luftenberg liegt nur 4 Minuten entfernt. Hier können Sie regelmäßig trainieren um Ihr Handicap aufzubessern und sich anschließend kulinarisch verwöhnen lassen! Der Donauradweg lädt zu tollen und ausgiebigen Radtouren ein. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.