Gewerbeobjekt im Naherholungsgebiet!

Das hochwertige Objekt wurde von einem privaten Investor errichtet und bietet kleineren bis mittleren Unternehmen die Möglichkeit, ein modernes, schlüsselfertiges Gebäude in einem Linzer Naherholungsbiet anzumieten. Die Bauwerke bestehen aus einem homogenen Baukörper und beinhalten eine schlüsselfertige Halle mit einem Heizraum sowie einem Büro- und Ausstellungstrakt im EG bzw. 1. OG. Das Objekt ist mit zukunftsweisender Technologie ausgestattet und hat ein innovatives Erscheinungsbild. Die Widmung ist Betriebsbaugebiet. Voll aufgeschlossen mit Straßen, Wasser, Kanal und Energie sowie öffentlichen Verkehrsmitteln können Unternehmen sofort losstarten. Es befinden sich viele renommierte Unternehmen in der Nachbarschaft. AUSSTATTUNG FENSTERKONSTRUKTIONEN: Kunststofffenster Alu-beklipst grau, DK-Flügel, Isolierverglasung. Portalkonstruktion in Aluminium, pulverbeschichtet grau. TORE: 4 Sektionaltore (2 Tore mit Anpassrampe), elektrischer Antrieb, Büroeingangstüre in Aluminium. FUSSBÖDEN: Büros und Nebenräume Fliesen bzw. Teppichbelag. Hallenboden als monolithische Bodenplatte, geschliffen und geglättet, staplerbefahrbar, Belastung ca. 5 to/m². HEIZUNG: Wasserwärmepumpe mit Grundwasser betrieben. Fußbodenheizung in Büros und Deckenstrahlplatten in der Halle. Das Objekt hat einen eigenen Heizraum und Regelung. KLIMATISIERUNG: Klimatisierung der Büros über Split-Geräte (optional). ELEKTROINSTALLATIONEN: Objekt mit eigener Zuleitung (50 kW), Zählung und Verteiler, schlüsselfertige Halleninstallation, in üblicher Ausstattung, Hallenleuchten, Lichtmenge ca. 250 lux in der Halle. Blitzschutzanlage, Außenbeleuchtung und Beleuchtung von Werbeflächen am Werbepylon (alles LED-Beleuchtung, ausgenommen Nebenräume). E-Ladestation für zwei PKW-Parkplätze. BRANDMELDEANLAGE: Vollschutz in Halle und Büro. WASSER- UND SANITÄRINSTALLATIONEN: Objekt mit eigenem Wasseranschluss und Zähler. Sanitäreinrichtungsgegenstände wie WC- und Duschanlagen. ENERGIEAUSWEIS: Vorhanden. SONSTIGES: Parkplatzmarkierung, asphaltierte und beleuchtete Freiflächen, weitere Freiflächen humusiert und begrünt und bepflanzt. MIETEN die angeführten Mieten verstehen sich monatlich, netto, zuzüglich Umsatzsteuer (derzeit 20 %), Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. Büro-, Ausstellungräume € 9,00-12,00 / m² Halle € 5,80 / m² Kundenparkplätze an Straße € 50,00 / Stk. Asphaltierte Freifläche € 1,50 / m² MIETVERTRAG Mietvertrag auf unbestimmte Dauer, Kündigungsverzicht seitens des Mieters mindestens 5 Jahre, Kaution 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar durch Bankgarantie), Vertragsgebühr durch Mieter, keine Vertragserrichtungskosten! Sie sind interessiert? Sie erreichen uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter 0732 / 660 260!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 14804,3 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 3140,86 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 18845,16 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.