Koffer packen und einziehen! Gut gestaltete Terrassenwohnung mit 3 Zimmern und Dachgarten

Am Stadtrand von Wien, in einer ruhigen Seitengasse, steht diese charmante Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern, 2 Terrassen und einem Dachgarten zum Kauf. Im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) gelegen bietet die Immobilie - aufgrund der durchdachten Raumgestaltung - ausreichend Platz zum Wohlfühlen! Sie betreten die Wohnung über den zentralen Vorraum von welchem alle Zimmer getrennt begehbar sind. Rechts vom Vorraum aus zu betreten - das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss, und die separate Toilette. Weiters - das großzügig gestalte Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (Innenhof), als auch das Kinderzimmer, auch dieses verfügt über einen Terrassenzugang. Der großzügig gestaltete Wohnbereich verfügt über eine komplett ausgestattete Küche und einen separaten Essbereich. Um die heißen Sommernächte gut zu überstehen wurde eine Klimaanlage eingebaut, diese kühlt - wenn die Türen offen gelassen werden - auch die beiden Schlafzimmer. Die moderne Küche ist weiters mit einer Kochinsel ausgestattet und Richtung Wohnzimmer geöffnet, vom Wohnbereich aus betreten Sie die zweite, in den Innenhof ausgerichtete Terrasse. Vor der Wohnung befindlich - der Zugang zum herrlichen Dachgarten, als auch ein kleiner Platz für einen Tisch, zwei Sessel und einem kleinen Stauraum. Der Dachgarten bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die dem Dachgarten zugehörige Terrasse lädt zum Verweilen ein, laden Sie Ihre Familie und Ihre Freunde ein, genießen Sie ein Glas Wein und ein gutes Steak vom Grill! Die Kaufpreis in der Höhe von € 450.000 versteht sich inklusive Möblierung (vollständig mit Ausnahme Bett im Kinderzimmer) und PKW Stellplatz. Die Aufstellung der Betriebskosten (brutto) wie folgt: Wohnung Rücklage € 82,80 BK Akonto € 80,86 Verwaltungsentgelt € 24,93 GarageRücklage € 6,30 BK Akonto € 4,60 Verwaltungsentgelt € 6,18 Zusätzliche Kosten im Monat nach Verbrauch - Heizung und Warmwasser ca. € 110,- - Strom ca. € 47 Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Station "Breitenlee Schule" der Linien 24A, 85A 97A direkt vor dem Haus Station "Hausfeldstraße" mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar Infrastruktur Penny, Billa, Ströck - fußläufig erreichbar bzw. mit dem PKW in wenigen Fahrminuten Einzugstermin per sofort möglich Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.