Moderne - 3 - Zimmer - Wohnung / Nähe Schloss Schönbrunn

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 98m² große 3-Zimmer Wohnung mit Blick in den ruhigen Garten in sehr guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing).Das Objekt befindet sich im 1.StockGute Raumaufteilung, zentral begehbarDie 3-Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:Wohnzimmer (ca.30m²)Schlafzimmer (ca.19m²)Kinderzimmer (ca.15m²)Badezimmer mit Wanneseparates WC mit HandwaschbeckenKüche mit EssbereichDie neuwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet (inklusive Waschmaschine). Ein Fahrrad/Kinderwagenraum, eine Waschküche mit Trockenraum und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3m² ist ebenfalls vorhanden.Zentrale und ruhige WohngegendDie Wohnung in der Cumberlandstraße die südlich neben der Westbahn von der Beckmanngasse im Osten bis zur Hadikgasse im Westen verläuft bietet beste Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bank, Post, Gastronomie, Apotheke. Zur Naherholung dient der umliegende Auer-Welsbach-Park sowie der kaiserliche Schlosspark Schönbrunn mit seinen beeindruckenden Brunnen, Statuen, und Denkmäler. Außerdem hat dieser noch zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten zu bieten.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Station Hietzing der Wiener U-Bahn-Linie U4 ist mit dem Verkehrsknotenpunkt Kennedybrücke kombiniert. Zusätzlich zur U-Bahn halten hier die Straßenbahnlinien 10 von Unter-St.-Veit nach Dornbach und 60 von Rodaun zum Westbahnhof. Die Autobuslinien 51A, 56A, 56B und 58A haben in Hietzing ihre Endstation. Außerdem ist der Bahnhof Wien Penzing fußläufig erreichbar und stellt als Bahnhof und Station der Wiener S-Bahn einen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt dar. Er verknüpft dabei die Westbahn mit der Verbindungsbahn und der Vorortelinie. Zusätzlich befinden sich auf der Linzer Straße, Reinlgasse die Straßenbahnhaltestellen der Linien 49 und 52.Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap