FAMILIENHIT - Entwicklungsfähiges Einfamilienhaus mit Garten

Zum Vermieten gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus im Zentrum von Deutsch Wagram -  3 Kilometer von der Stadtgrenze Wien entfernt. 50 Meter neben dem Haus befindet sich ein weitläufiger Spielplatz - ideal für jede Familie!!Aktuell wird das Gebäude noch geräumt - was tatsächlich im Haus verbleibt wird nach Rücksprache durchgeführt!WOHNNUTZFLÄCHE: 190 m² NUTZFLÄCHE: 256 m² GARTENFLÄCHE: 160 m²Raumaufteilung EG (ca. 120 m²) : Vorzimmer, Garderobe, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnzimmer mit einem offenen Kamin  und einem direkten Ausgang in den Garten/auf die Terrasse (ca. 30m²), Esszimmer (ca. 39m²) , Küche (ca. 9m²), Garage (direkter Zugang ins Haus und in den Garten)Raumaufteilung 1. Stock (ca. 100 m²) : Vorzimmer, 2 x Schrankraum/Abstellraum, Badezimmer mit großer Eckwanne, WC und Bidet, 2 Schlafzimmer (Schlafzimmer 1 ca. 21m²; Schlafzimmer 2 ca. 16,5m²)Keller: 17 m²Im Garten bietet eine Terrasse eine angenehme Sitzmöglichkeit/Sitzecke.Das komplette Haus ist mit elektrischer Außenjalousie ausgestattet und hat ein klassisches Vorzimmer von welchen alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss bzw. auch im 1. Stock erreicht werden können. Im Obergeschoss befinden sich neben den bereits erwähnten Räumlichkeiten noch 2 Rohdachböden (Rohdachboden 1 ca. 20m²; Rohdachboden 2 ca. 9,5m²) welche man mit geringen Aufwand produktiv nutzen kann (z.B. ein Schlafzimmer und ein weiterer Schrankraum). Auch in dieser Ebene kann man alle Zimmer zentral von einem Vorzimmer begehen.Lage & Umgebung: Das Mietobjekt befindet sich im Zentrum von Deutsch Wagram - alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Bahnhof, Kindergärten, Schulen (Unter- und Oberstufe), Supermärkte, Apotheken, Ärzte, etc.) sind in unmittelbarer Nähe und binnen 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet - Verlängerung möglich!Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap