Ruhige und helle Dachgeschosswohnung in toller Lage, 2 Zimmer, Nähe Mariahilfer Straße, 10 Min zur U2/U3, unbefristet

Die 90,5 m² Maisonette-Wohnung befindet sich im 2.Liftstock (vorletzter Stock unter dem DG) in einem schönen Altbau gelangt ab sofort unbefristet zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über zwei Wohnebenen (2.Stock & Dachgeschoss). Das Wohnzimmer ist Richtung Osten in eine wenig befahrene Einbahnstraße ausgerichtet und die zweite Ebene (Dachgeschoss) der Wohnung (Schlafzimmer) ist sowohl Richtung Westen in den begrünten Innenhof als auch Richtung Osten in die wenig befahrene Einbahnstraße orientiert.RAUMAUFTEILUNG:Über den Vorraum, welcher viel Platz für Garderobe bietet, ist das vom Badezimmer getrennte Gäste-WC begehbar. Weiters gelangt man in die großzügige Küche mit viel Stauraum. Ebenfalls über den Vorraum begehbar ist das 24m ² große, helle Wohnzimmer.Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur 2. Ebene, eine moderne Holztreppe, die direkt in die Galerie mit Blick in den begrünten Innenhof führt. Dort befinden sich ein weiterer großzügiger Raum und ein Badezimmer mit Badewanne.Aufteilung: 1.Ebene Vorraum, Wohnzimmer, separate Küche, separates WC, Stiege in die 2. Wohnebene 2.Ebene Schlafzimmer, Badezimmer mit WCAUSSTATTUNG/ZUSTAND:Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.Bad: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, kein Fenster, getrenntes WCKüche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, DunstabzugZwei Gegensprechanlagen (1x bei der Wohnungstür, 1x in der 2.Wohnebene)Monatliche Vorschreibung:Nettomiete                         834,00€Betriebskosten  256,70 €  Umsatzsteuer  109,07 €Gesamtmiete 1.199,77€LAGE HAUS:Die Dachgeschosswohnung liegt in der Hermanngasse, einer ruhigen und selten befahrenen Quergasse der Burggasse. Die Mariahilferstraße liegt etwa 10-Gehminuten entfernt und auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden mit den Straßenbahnlinien 5 und 49, die beinahe von der Haustür abfahren, sowie den U-Bahn-Linien 2 und 3. Auch der Westbahnhof liegt nicht weit.Der siebte Bezirk selbst kann mit seinen zahlreichen Cafés und süßen Seitengassen sehr von sich überzeugen. Zudem ist auch die Innenstadt gut zu erreichen.Infrastruktur: Durch die Nähe zur Burggasse sowie dem Burgring ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Spar, Hofer) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächsten Parkanlagen sind in 5-8 Gehminuten erreicht (Volksgarten, Burggarten, Weghuberpark). Die Mariahilferstraße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.Verkehrsanbindung: Die nächste Straßenbahnstation sowie U-Bahn Station „Volkstheater“ der Linien U2/U3, 49 und 48A befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. In die andere Richtung ist die U3 Station Zieglergasse ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist öffentlich mit der U3 in 3 Minuten erreichbar sowie zu Fuß über die Route Maria-Theresien-Platz, Heldenplatz und Graben in 20 Gehminuten zu erreichen.HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift.SONSTIGESBitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt.Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie daher bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person, insbesondere zur Bonität (bei Studenten Angaben zum Bürgen).Videobesichtigung verfügbar.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap