KÜNFTIG direkt bei der neuen U-Bahnlinie U2 WOHNEN + Erstbezug nach Neurenovierung + nächst SIEBENBRUNNENPLATZ

KÜNFTIG direkt bei der neuen U-Bahnlinie U2 WOHNEN + Erstbezug nach Neurenovierung + nächst SIEBENBRUNNENPLATZ Für den Start einer virtuellen Tour (Navigation auf Desktop mit Pfeiltasten) klicken Sie diese Zeile! Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Reinprechtsdorfer Straße" wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet. Eine hohe WERTSTEIGERUNG IN AUSSICHT. Dieses Immobilienangebot vereint alles was sich Anleger (angemessener Mietzins) aber auch Selbstnutzer wünschen! Erstbezug nach Neurenovierung! hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung* Zum Verkauf gelangt diese ca. 50,26 m² große 2-Zimmer Wohnung, in einer Wohnhausanlage von 1957, nächst SIEBENBRUNNENPLATZ und befindet sich im 5. Liftstock, daher sehr hell und sonnig. Die Wohnung wurde frisch saniert, ebenso ist eine neue Küche installiert worden. Die Küche beinhaltet folgende Geräte: Backrohr mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach. Im Badezimmer wurde eine neue Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und eine Therme eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Bad. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum ca. 2,29 m² - Wohnzimmer ca. 23,85 m² - Schlafzimmer ca. 13,25 m² - offene Küche ca. 5,39 m² - Badezimmer ca. 3,50 m² - extra Toilette ca. 2 m² Ausstattung: - Gas Zentralheizung mit Radiatoren - Kunststoff 2-Fach Isolierglasfenster - Parkettboden in den Wohnräumen (neu geschlieffen) - Therme im Badezimmer - Moderne, großformatige Fliesen (in den Nassbereichen und in der Küche) - Neue weiße Innentüren Sonstiges: - Personenlift - Fahrradabstellplatz im Innenhof - Kellerabteil Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Autobuslinien 12A, 13A, 14A, 59A - in ca. 10 Minuten erreicht man die U-Bahn Linie U4 – Pilgramgasse / Nachmarkt - S-Bahn-Knoten am Matzleinsdorfer Platz - Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 - Badner Bahn - Hauptbahnhof *** Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Der Zugang wird von der Siebenbrunnengasse fußläufig in zwei Minuten erreichbar sein! ** Südosttangente A23 (ca. 7km) * Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden. Die Lage und die Infrastruktur: Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/margareten/bildung/ Konditionen: Kaufpreis Wohnung 265.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 84,71 Euro Betriebskosten Lift: 5,65 Euro Reparaturrücklage: 25,10 Euro 10% USt. 9,04 Euro ------------------------------------------------------- Wohnbeitrag gesamt 124,50 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Zusatzinformationen: * Rücklage per 30.11.2020 rund 133.000,00 Euro * Rücklage Lift per 30.11.2020 rund 20.000,00 Euro * Energieausweis Gebäude gültig bis: 01.09.2030 Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass +43 650 333 67 63 vass@immovos.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizwärmebedarf: 123 kWH/qm/Jahr fGEE: 2,15