DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN – ZIEGELMASSIV JUWEL – ORTSIDYLLE UND DOCH STADTNAHE – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UVM.

Wer die Nähe zur Großstadt möchte, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig!KLARE LINIEN.Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.In 2232 Deutsch Wagram werden im Zuge eines neuen Bauprojekts 4 elegante Einfamilienhäuser mit einer Netto-Wohnnutzfläche 115,64 m² gebaut, die in einer Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und optimaler Infrastruktur ein ideales Zuhause für Sie und Ihre Familie bieten!Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz, ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einem schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen!Alle Häuser werden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.Die Häuser verfügen über einen wunderschönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, separate Toiletten, uvm.Die Fertigstellung erfolgte bereits.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: • ) Erstbezugs-Neubau• ) sehr hochwertige Ausstattung• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis• ) absolute Ruhelage• ) schöner Eigengarten• ) tolle Infrastruktur• ) 2 Pkw-Stellplätze vor der Haustüre• ) funktionale Raumaufteilung• ) Ziegel-Mauerwerk• ) belagsfertig – gestalten Sie ihr Traumhaus• ) uvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe Marke Buderus in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Josko 3-fach Verglasung Kunststoff-Alu inkl. RolllädenJosko Sicherheitseingangstüregroßzügige AußenflächenZiegelmassivbauBepflasterung ZufahrtWaschmaschinenanschluss im Technikraumuvm. Gerne können wir Ihnen ein Schlüsselfertigpaket und Ihre Traumküche anbieten!Haus Top 2:Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 115,64 m² Netto-Wohnnutzfläche sowie einem Grundstücksanteil von ca. 228 m².Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:VorraumToiletteAbstell-/Technikraumgroßzügige Wohnküche - Zugang zur TerrasseAusgang in den GartenObergeschoss:GangToiletteBadezimmer – Badewanne & Dusche möglichGarderobeZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 Infrastruktur:NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNENZweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:Bushaltestelle - 0,25 kmU-Bahn U2 Aspern Nord - 13,22 kmStraßenbahn Bettelheimstraße 124 Wien - 7,99 kmLokalbahnhof Helmahof S1 - 2,21 kmFordern sie das Lageexposé an, um noch mehr Einblick zu erhalten!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 28,00 kWh/m²a entspricht der Klasse B.Kaufpreise:Die Kaufpreise der Häuser belaufen sich auf  395.000,-- €.Im Kaufpreis sind 2 Pkw-Stellplätze inkludiert.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap